В столице начали появляться проекты совершенно нового формата – light industrial. Ими активно интересуются представители малого и среднего бизнеса. Поэтому подобные предложения «разбирают» до того, как проект введут в эксплуатацию.
В скором времени состоится премьера промышленного парка «Сенькино». Данный проект отличается тем, что дает возможность организовать на собственных площадках производство, склад, а также офисные помещения и шоурумы.
Концепция промышленного парка «Сенькино»
Представители бизнеса стараются отыскать площадки, которые можно использовать для производства, не вкладывая дополнительные средства в восстановление, а также в обслуживание.
Численность компаний (средний и малый бизнес), заинтересованных в мультифункциональных пространствах light industrial, постоянно увеличивается. Все потому, что подобные площадки являются универсальными, а также полностью адаптированными под любой формат производств.
Несмотря на то, что спрос на подобные объекты постоянно увеличивается, их количество ограничено (около 0,5% всей индустриально-складской недвижимости). По итогу отыскать готовые объекты такого формата практически невозможно. Их арендуют либо приобретают до того, как площадки введут в эксплуатацию.
Реализацией проекта промышленного парка «Сенькино» занимается застройщик Parametr. Данная компания входит в ГК ПИК. Промпарк подготовлен таким образом, чтобы производственные компании могли сразу же приступать к работе.
В «Сенькино» появятся помещения для производства продукции и хранения сырья, товаров. При необходимости можно оборудовать шоурум, открыть офис в любом из представленных блоков. Данный вариант идеально подойдет для тех бизнесменов, которые не хотят отдельно арендовать помещения под производство и офис. Отдавая предпочтение промпарку, можно принимать посетителей непосредственно на производстве.
Основное направление работы компании Parametr – возведение промышленных парков таких форматов как light industrial, а также big box. Застройщики возводят и преобразуют объекты так, чтобы без особых сложностей клиенты смогли организовать легкое производство, наладить логистику.
Портфель Parametr включает в себя шесть промпарков, сосредоточенных на территории Подмосковья. Застройщик занимается возведением стандартных логистических объектов недвижимости. В последнее время Parametr уделяет больше внимания формату light industrial для небольших компаний, которые хотели бы организовать производство, шоурум, склад и офис в одном месте.
Девелопер специализируется на разнообразных форматах возведения индустриально-логического сегмента. Например, Parametr развивает спекулятивное строительство площадок для последующей продажи, возводит отдельные объекты, соответствующими техническим требованиям клиента. Помимо этого, застройщик реализует проекты непосредственно на площадках, принадлежащих клиенту.
Особенности инфраструктуры
Для размещения промпарка выбрана площадка, которая полностью благоустроена, а также охраняется. Здесь же сосредоточен паркинг, предназначенный не только для грузовых, но и легковых автомобилей. Данный объект оснащен КПП, разнообразными мониторинговыми системами. Ситуацию в «Сенькино» постоянно контролирует профессиональная и ответственная управляющая компания.
Промышленный парк соответствует всем современным требованиям. Внутри расположено все то, что может потребоваться для организации производства, открытия офиса, шоурума.
Характерные особенности помещений:
• рабочая высота всех входящих в состав блоков составляет около восьми метров;
• шаг установленных колонн – 12х18 метров (в данном случае вертикальные связи во внимание не принимались);
• средняя нагрузка на пол составляет 5 тонн на 1 «квадрат»;
• пол обработан специальным антипылевым покрытием.
Офисные блоки, входящие в состав промпарка, укомплектованы светодиодным освещением, всеми требуемыми коммуникациями, системами, предназначенными для тушения пожаров и эффективным оптоволоконным подключением. Такие блоки идеально подойдут для организации разнообразных видов производств. Поскольку такие помещения оснащены надежными инженерными системами, можно без проблем подключать ресурсоемкие устройства и агрегаты.
Особенности планировочных и архитектурных решений
Промпарк располагается на участке, площадь которого составляет примерно 203 000 кв. м. Площадь «Сенькино» — приблизительно 75 100 кв. м. В состав данного промпарка входит пять блоков (формат – light industrial). При необходимости можно дополнительно провести строительные работы (если у заказчика возникнет такая необходимость).
Площадь корпуса А – 10,2 тысячи кв. м, блока В – 17, 8 тысячи «квадратов», С – 25,5 тысячи кв. м, корпуса D – около 12,4 тысячи кв. м, а Е – в районе 9,2 тысячи кв. м.
Клиенты могут выбрать блоки под производство площадью в 400 «квадратов» и более вместе с офисными помещениями (не менее 155 кв. м.). Основное достоинство этого промышленного парка заключается в том, что нет стандартной «нарезки» блоков. Перед тем как разделить блок на несколько помещений, учитываются потребности клиентов. Обязательно учитывается расположение колонн. Все это позволяет каждому резиденту выбрать то, что ему требуется. Несомненно, этот вариант застройщику реализовать гораздо сложнее. Но основные плюсы промпарка – гибкость, учет потребностей клиентов.
Не менее значимой считается и архитектурная составляющая. Предприниматели стремятся создать для своих сотрудников и потенциальных клиентов максимально подходящие условия. Именно поэтому, выбирая помещение, они обращают внимание на эстетическую составляющую пространства.
Промышленный парк «Сенькино» выделяется интересными и креативными архитектурными решениями, что особо важно для индустриально-складского сегмента. Здесь идеально подобраны оттенки, панели имеют вертикальную раскладку. Чтобы в помещения проникало больше света, установлены качественные и крупные стеклопакеты.
Покупатели или арендаторы получают в распоряжения помещения с финишной отделкой. Они полностью подготовлены к использованию. Единственное, что нужно, — доставить и установить мебель, оргтехнику.
Отличительные особенности выбранной локации
Промпарк расположен на территории Новой Москвы. Участок выбран в том месте, где пересекается Калужское шоссе и ЦКАД. Чтобы добраться от «Сенькино» до Киевского шоссе, следует преодолеть около 14 км. Застройщик организовал несколько подъездов к этому объекту. До МКАД можно доехать всего за полчаса.
Благодаря тому, что промпарк расположен рядом с федеральными трассами, никаких сложностей с доставкой сырья, перевозкой сотрудников не будет. Недавно мэр столицы РФ сообщил, что в течение нескольких лет на небольшом расстоянии от промпарка появится станция метро «Троицкая».
Недалеко от «Сенькино» расположено несколько крупных населенных пунктов, например, Апрелевка, Троицк и Подольск. Именно поэтому отыскать сотрудников, квалифицированный персонал несложно.
Динамика строительства
Во втором квартале текущего года застройщик планирует завершить первую очередь промпарка «Сенькино»…
Некоторое время назад девелопер завершил возведение стен, а также укладку кровельной системы. Сейчас специалисты приступили к возведению основных сервисных блоков (очистные и котельные). Дополнительно проводят дорожные работы.
Какие предложения доступны?
Каждый клиент выбирает конфигурацию пространства (застройщик отдает предпочтение нестандартной нарезке). При необходимости можно купить небольшое помещение. Дополнительно девелопер предоставляет возможность выбора способа погрузки. Для этого учитывается тип используемого транспорта и технологию. Например, подготовлен заезд под фуру (расстояние от земли – 1,2 м).
Отдельно установлены ворота для того, чтобы транспорт беспрепятственно попадал на территорию промпарка. В тех помещениях, площадь которых превышает 1,5 тысячи кв. м., установлены специальные блоки с разнообразными видами загрузки и с кросс-доком.
В настоящее время стоимость 1 кв. м. составляет около 85,55 тысячи рублей, но в скором времени цена начнет расти. Самый маленький блок (около 565 кв. м.) стоит 50 000 000 рублей.
На данный момент забронировано приблизительно 45% всех площадей промышленного парка.
Итоги
Промпарк «Сенькино» сейчас проходит процедуру сертификации на соответствие экологическим нормам. С помощью данного документа подтверждается, что объект полностью безопасен для сотрудников и проживающих рядом людей.