Статьи о коммерческой недвижимости Москвы

На территории столицы РФ сосредоточено большое количество строений и сооружений, которые являются объектами культурного наследия. Все эти здания находятся под государственной охраной. Большинство из них представляют историческую или же архитектурную ценность.

К сожалению, состояние их довольно плохое. Многие ОКН выделяются привлекательным месторасположением. Но из-за того, что введены довольно жесткие ограничения, инвесторы и застройщики «обходят стороной» эти объекты. Почему девелоперы стараются не работать с ОКН? Как ими правильно пользоваться?

На официальном веб-портале «Департамента культурного наследия столицы РФ» отмечено, что в черте города сосредоточено приблизительно 8,3 тысячи ОКН. В центре Москвы располагается не менее шести тысяч. Поскольку многие застройщики выбирают эти локации для реализации новых проектов, им важно понимать, какие есть ограничения, как грамотно взаимодействовать с ОКН.

Офисные помещения

Этот вариант пользуется наибольшей популярностью. Все потому, что переоборудовать старинные строения под офисы несложно. Изначально стоит выбрать здание, которое подойдет под организацию офиса, предварительно определившись с подходящей локацией. Если выбранное сооружение – это ОКН, следует сразу же оценить его состояние изнутри и снаружи. В случае, когда техническое состояние строения нормальное, можно вкладывать средства в его покупку. Несомненно, определенные ограничения появятся, но в качестве офиса пользоваться ОКН можно.

Например, нельзя менять фасад строения, а также некоторые элементы, расположенные внутри. В тех или иных зданиях сосредоточены чугунные лестницы, убирать их запрещено.

Более неприятная ситуация возникает в случае, если нужно проводить реконструкцию строения. Чтобы это сделать, стоит посетить множество госучреждений, все согласовать. На это уходит немало времени, сил и средств. Да и на реконструкцию необходимо потратить немало, поскольку здесь важно правильно выбирать материалы.

ОКН для организации арендного бизнеса

Важно учитывать, что ОКН – это не только отдельные помещения, в которых проживали, работали или же временно останавливались определенные известные люди. По сути, такие объекты представляют собой строения малой этажности с придомовой территорией, сосредоточенные в наиболее выгодных локациях. Именно поэтому ОКН можно использовать для организации заведения общественного питания или мед. центра. Перед тем как вкладывать средства в определенный объект, следует определиться, для чего именно он требуется.

Если с согласованием реконструкции и восстановительных работ проблем нет, следует произвести расчеты предстоящих расходов. Сюда войдут вложения в реновацию, в покупку материалов. Чтобы вернуть вложенные в ОКН средства, потребуется от 10 до 12 лет. Эксперты отмечают, что в этом случае наиболее предпочтительный вариант – открытие мед. центра.

Мы хотели бы привести пример. На протяжении некоторого времени предприниматель подыскивал объекты, чтобы открыть частный роддом. Наши специалисты выбрали несколько подходящих строений (заблаговременно удостоверились, что подходит вид разрешенного использования). В этот перечень вошел и уникальный 100-летний особняк, расположенный на территории ЦАО. Никаких серьезных запретов от Минкульта не было. Следовало сохранить внутри строения лестницу, а также фасад. Все остальные детали разрешалось менять.

Практически сразу же приступили к капитальному ремонту. Но на определенном этапе инвестор внес коррективы, из-за чего все работы остановились. Предприниматель принял решение, что ему требуется арендатор. Наши сотрудники потратили некоторое время, отыскали арендатора и подписали соглашение на срок в 15 лет. Данный ОКН выбрала довольно известная в столице РФ и не только сеть стоматологических клиник. Теперь здесь принимают довольно большое количество пациентов, регулярно увеличивая прибыль.

Основной плюс сотрудничества с подобными организациями заключается в том, что они собственными силами выполняют ремонт, учитывая свои потребности и нужды. В результате, потенциальные арендаторы существенно сокращают свои затраты. При этом срок действия оформленного договора составляет не менее восьми лет. Прошло еще немного времени, и владелец ОКН решил продать готовый арендный бизнес. Средний срок окупаемости – около восьми лет. Потребности в дополнительных вложениях нет.

ОКН и проект застройщика

По предоставленным столичным руководством данным, в прошлом году возвели около 11 000 000 кв. м. разнообразных объектов недвижимости. Под жилье выделено 7 300 000 кв. м. До этого ежегодно вводилось приблизительно 5 500 000 кв. м. К сожалению, не все объекты строятся в границах Новой Москвы.

Застройщики, заинтересованные в притоке клиентов, подыскивают локации в центральной части Москвы. Поскольку такие места пользуются популярностью, здесь стоимость жилья высокая. В некоторых случаях квартиры, относящиеся к премиум- и делюкс-классу, обходятся в несколько сотен миллионов рублей. Нередко случается так, что часть участков земли, выбранных для строительства, попадают в зону ОКН.

Столичные власти, как правило, дают разрешение на проведение строительных работ. При этом нужно выполнить несколько условий. Так, следует сохранить ОКН, провести реконструкцию или ремонт.

Застройщики, которые работают в этой сфере на протяжении длительного времени, отлично знают законодательство. Они постоянно сотрудничают с профильными структурами и организациями. Кроме того, у них нет никаких финансовых проблем. Из-за этого нередко выбирают подобные варианты.

Аренда ОКН всего за один рубль

Практически во всех государствах действуют специальные программы. Суть их заключается в том, что инвестор получает за символическую плату исторический объект, если соглашается на проведение реконструкции и ремонта. На территории РФ впервые подобную программу реализовали в Москве. ОКН передается инвесторам за 1 рубль на 49 лет, если они в течение пяти лет реконструируют объект.

К подобным предложениям некоторые инвесторы проявляют интерес. За последние 12 лет, как отмечает московская мэрия, на таких условиях уже передали тридцать объектов. Большинство ОКН уже приведены в порядок и отреставрированы. Каждый год в этот перечень попадают новые инвесторы, интересующиеся данной программой.

Основной плюс такого варианта заключается в том, что собственником ОКН является город. Именно поэтому процесс согласования и оформления документов не занимает много времени. Но вот ограничения, установленные властями, следует учитывать.

Несомненно, работать с подобными объектами нужно. Ведь только в этом случае можно сохранить старинное здание, продлить срок его эксплуатации. Но перед тем как пользоваться этой программой или же покупать старинное строение для открытия бизнеса, стоит все заранее просчитать, продумать.

Довольно часто объекты культурного наследия, которые есть в Москве, предприниматели и компании используют для того, чтобы организовать частное дошкольное учреждение, заведение общественного питания, офисный центр или коворкинг. Иногда ОКН переоборудуют под мед. центры или стоматологические клиники. Столь стремительное повышение их популярности обусловлено идеальным расположением. Практически все ОКН находятся в исторической или центральной части города.

Перед тем как вкладывать средства в сооружения исторической значимости, необходимо изучить установленные ограничения, учесть возможные трудности. Принимая во внимание все эти аспекты, можно сделать выбор в пользу того здания, которое идеально подойдет для организации бизнеса.

Николай II царствовал в течение 23 лет. На протяжении этого периода в стране произошли колоссальные изменения. Так, появился парламент, существенно увеличилось население, в несколько раз повысилась грамотность. Помимо этого, начали активно электрифицировать население, внедрять кинематограф, запустили общественный транспорт. Самое главное – это введение в эксплуатацию большого количества разнообразных инфраструктурных объектов.

Эксперты подготовили ТОП-20 наиболее интересных. С помощью данного перечня специалисты постарались продемонстрировать все используемые приемы, а также материалы и формы.

1. Нижегородский трамвай

В период правления Николая II Нижний Новгород довольно часто называли «карманом империи» или «купеческой столицей России». На территории этого города периодически организовывалась наиболее крупная ярмарка. С течением времени в Нижнем Новгороде начали проводить «Всероссийскую художественную и торгово-промышленную выставку».

Чтобы усилить эффект, в это же время запланировали запуск первого трамвая на территории РФ. Изначально трамвайная схема включала четыре основные линии. Эксплуатировали их три различных оператора. Стоит отметить, что каждая компания самостоятельно определяла ширину колеи, а также подготавливала соответствующую тарифную сетку.

Что же касается стандартизации трамвайной инфраструктуры, этот процесс начали проводить лишь в 1910 году. Приблизительно через 3-4 года трамвай перешел в собственность муниципалитета.

2. Аптека Феррейна

Принадлежащее В. К. Феррейну заведение на протяжении длительного времени называли царской аптекой. Следует отметить, что Феррейн на Нижегородской выставке получил золотую медаль за проделанную работу.

Аптека отличалась довольно большими размерами. В ней продавали огромное количество разнообразных препаратов, трав, прочее. Каждый день это заведение посещало более трех тысяч человек.

Расположенное на Никольском четырехэтажное строение выделялось привлекательным оформлением. Внутри располагалась лаборатория. Здесь тестировали и проверяли те препараты, которые доставлялись из других государств. Помимо этого, тестировали определенную пищевую продукцию, оценивали качество воды. В аптеке единовременно присутствовало свыше трехсот наименований.

Аптека привлекала внимание. Внутри располагались чучела различных животных. В центральной части располагался фонтан с определенными французскими духами. Некоторые говорят о том, что в аптеке обитал и ручной медведь.

3. Гостиничный комплекс Метрополь

Это строение является ярким символом русского модерна. Компания, занимавшаяся строительством данной гостиницы, понимала, насколько важно грамотно подготавливать проект. Ведь только так можно было заинтересовать граждан.

Профессионалы постарались создать уникальный объект, выделяющийся стильным оформлением, технологическим шиком, а также своеобразным посылом. Разработкой проекта занимался Савва Мамонтов. Он привлекал многих специалистов из «Третьяковки», в число которых вошел и М. Врубель (занимался созданием серии панно под названием «Принцесса Греза»).

На входе в гостиницу присутствовала надпись, которую взяли из Ницше. Она звучала так: «Опять старая истина. Когда выстроишь дом, то замечаешь, что научился кое-чем, что непременно следовало знать, прежде чем начинать постройку». После того, как к власти пришли большевики, над данной фразой появилась еще одна надпись – ленинский тюризм.

Мамонтов постарался реализовать нечто масштабное. И в данном случае номерной фонд выполнял только вспомогательную роль. Савва акцентировал внимание на оперном театре, который включал шесть ярусов и 3,1 тысячи мест. Специалист постарался подготовить места, которые бы идеально подходили для проведения выставок и организации концертов.

На возведение данного гостиничного комплекса пришлось потратить большое количество времени. Периодически делали перерывы. Именно поэтому большое количество сотрудников, которые трудились на стройке, периодически просиживали без дела.

На определенном этапе С. Мамонтова арестовали (обвинения были ложными). Он пережил банкротство. Периодически в проект вносили изменения. В тот момент, когда стройка уже подходила к концу, возник пожар. Несмотря на то, что возникало множество трудностей, объект все-таки достроили. Открыли его в феврале 1905 года. Он кардинально отличался от того проекта, который подготавливали изначально. Но «Метрополь» привлекал внимание. Об этом комплексе в дальнейшем писали многие авторы.

4. Ново-Никольские торговые ряды

Одна из причин, почему на возведения гостиницы «Метрополь» ушло так много времени, заключалась в том, что параллельно реализовывали еще один проект – Ново-Никольские торговые ряды. Многие считали, что инвестировать в этот объект гораздо выгоднее.

Небольшой элитный торговый центр возвели на том месте, где ранее располагались одноэтажные лавки (недалеко от Казанского собора). Внутри ТЦ располагалось 8 магазинов. Для их объединения подготовили металлическую галерею. Каждое торговое помещение имело отдельный вход. Непосредственно под магазинами располагались склады, которыми пользовались собственники торговых помещений. Оформлением фасада занимался профессиональный и известный в тот период архитектор Л. Кекушев.

5. Строение Ростовской городской думы

Те люди, которые хотя бы раз посещали Красную площадь, видели ГУМ. Его проектированием занимался А. Померанцев. Этот же профессионал подготавливал проект для еще одного здания, сосредоточенного в Ростове-на-Дону. Ранее это строение являлось «Городским домом», а теперь – здание Городской думы.

Проектируя объект, А. Померанцев постарался создать многофункциональное строение. Нижний этаж отдали под стрит-ритейл. Это сделали для того, чтобы вернуть часть ранее вложенных средств. В этом строении на первом этаже располагались кондитерская, магазины, продававшие оптические приборы, оружие, «мануфактуру». Все желающие могли посмотреть, как проходит заседание думы. Специально для этого и подготовили 240 мест.

6. Елисеевский магазин

Многие мечтали посетить эту торговую точку, поскольку здесь продавали все. Собственником этого магазина являлся Г. Елисеев. Этот человек прилагал все усилия, чтобы его не считали заурядным торгашом. Именно поэтому на здании в скором времени появилось несколько аллегорических фигур, символизирующих «Торговлю», «Науку», а также «Искусство» и «Промышленность».

Оформлением внутренней части занимался архитектор Барановский. Он установил несколько торговых площадей, отличающихся температурным режимом. Помимо этого, внутри строения появились контора, несколько подсобных помещений. Под заведение общественного питания и концертную площадку отвели верхние этажи. Рядом с основным зданием в скором времени появился еще один корпус, в котором открыли отделение Русско-Китайского банка.

7. СПА-комплекс «Углекислые ванны нарзана»

Кстати, в период правления Николая II активно развивался внутренний туризм. На территории Сочи только начала появляться курортная инфраструктура. Именно поэтому большинство людей предпочитали посещать Финляндию, «Кавказские минеральные источники» и Крым.

В начале двадцатого века в Кисловодске открыли огромный СПА-комплекс «Углекислые ванны нарзана». Он выделялся на фоне остальных строений, так как его оформляли в стиле индо-британской колониальной архитектуры. Нижний этаж использовали для обустройства раздевалок, нескольких бассейнов, наполненных нарзаном, а также шестидесяти ванных кабинок. Помимо этого, здесь установили оборудование, предназначенное для гидротерапии, и подготовили массажные кабинеты. М. Врубель подготовил специально для этого здания уникальное панно.

8. Дом Мертенса

На протяжении всего периода существования дом №21, сосредоточенный на Невском проспекте, был связан с разнообразной одеждой. Например, сейчас это здание арендует Maag. До начала действий в Украине здесь продавал продукцию бренд Zara. Помимо этого, в определенные периоды здесь проходили показы довольно известных в Ленобласти модельеров.

Резидентом этого строения являлась компания Мертенс. Она изготавливала и реализовала разнообразные меховые изделия. Подготовкой проекта занимался профессиональный архитектор М. Лялевич. Он реализовал довольно сложную задачу. Четырехэтажное строение дополнили несколькими застекленными арочными проемами. Кстати, здание в течение длительного времени критиковали. Но с течением времени оказалось, что оно имеет немало плюсов.

9. Комплекс банка Рукавишникова

Некоторые считают, что скульптура «Рабочий и колхозница» – это пережиток советского прошлого. Если же обратить внимание на офис банка Рукавишниковых, можно убедиться в обратном.

Созданные специалистом С. Коненковым фигуры делают фасад строения более симметричным. Для отделки использована глазурованная плитка, а также специально подготовленные из металла декоративные детали. Рядом с офисным корпусом расположен и промышленный. Эта часть строения оформлялась Ф. Шехтелем. Он приложил все усилия, чтобы создать уникальный неоготический силуэт.

10.Здания страхового общества «Россия»

Ранее на Сретенском бульваре располагалось строение, принадлежащее страховому обществу «Россия». Многие говорят о том, что Ле Корбюзье заинтересовался этим апарт-комплексом. Кстати, никакие другие объекты, расположенные в столице России, не привлекли его внимание. Он предлагал демонтировать большую часть объектов, расположенных в этом городе. Единственное, что он согласился оставить, – Кремль.

Несомненно, здание «Россия» выделяется изяществом, уникальным оформлением и гармоничностью. Несмотря на то, что на фасаде строения и внутри сосредоточено большое количество деталей, оформленных в различной стилистике, все идеально сочетается.

Многие эксперты отмечают, что объект относится к премиум-классу. Внутри расположено около 148 апартаментов, отличающихся площадью (некоторые – около 400 кв. м.). Высота потолков в помещении достигает 4,2 метра. Стены в здании достаточно толстые (около 1 м.). В строении присутствовало автономное отопление, а также качественная система водоснабжения.

Проектированием этого здания занимался Н. Проскурин. Внутри этого строения появились лифты, качественные кондиционеры, а также прачечная.

11. Офис «Петербургского международного коммерческого банка»

Здание, расположенное на Ильинке, облицовано гранитом и дополнено пилястрами. В настоящее время внутри этого строения офис Минфина. Ранее же здесь располагался офис известного в тот период «Петербургского международного коммерческого банка».

В период царствования Николая II существовало всего несколько направлений бизнеса, куда данное фин. учреждение не направляло средства. В их число вошли такие, как ВПК, машиностроение, металлургия, а также ж/д строительство и добыча золота, угля. Офис этого банка в тот период обладал чертами, которые в полной мере проявились после революции, – функционализм и конструктивизм.

12.Универсальный магазин торгового дома «Кунст и Альберс»

О Дальнем Востоке начали активно вспоминать в период правления Николая II. В тот период империя потеряла часть Сахалина, а также Порт-Артура. Но были и приятные моменты. Например, появилось несколько хитов, которые до сих пор вспоминают. В их число вошли «Варяг», «Плещут холодные волны», а также несколько вальсов («На сопках Маньчжурии» и «Амурские волны»).

Способствовала более активному освоению Дальнего Востока и известная в тот период немецкая компания «Кунст и Альберс». В преддверии мировой войны данная контора располагала огромной сетью ТЦ, а также магазинов (свыше 30 объектов).

Наиболее привлекательный и самый большой располагался во Владивостоке (ул. Светланская). Для оформления фасада использована специальная силикатная плитка, а также маскароны (представлены в виде драконов). Чтобы реализовать столь масштабный проект, использовали 462 000 рублей. Около 29 000 рублей потратили на то, чтобы установить уличное освещение, а также благоустроить мостовую.

В магазине присутствовало несколько отделов. В них продавали ткани, разнообразные кондитерские изделия, а также алкогольные напитки и мебели. Годовой оборот конторы «Кунст и Альберс» составлял примерно 16 000 000 рублей. Но с течением времени у конторы начались проблемы. Их организовало руководство «Чурин и ко». Оно потратило определенное количество средств на черный пиар. Акцентировали внимание на том, что собственниками являются немцы.

В скором времени местные власти приняли решение о том, что контору следует ликвидировать. Этот процесс немного отсрочили из-за «Февральской революции».

13. Торговый дом Московского страхового общества

Ф. Шехтель, который проектировал и принимал участие в строительстве особняка на Спиридоновке, довольно быстро стал настоящей звездой русского модерна. Строение возводилось для С. Морозова. Поскольку многие оценили работу Шехтеля по достоинству, его начали привлекать чаще.

Московское страховое от огня общество привлекло этого специалиста, чтобы он подготовил функциональный комплекс. Для его возведения выбрали участок на Старой площади.

Первый арендатор этого объекта – Богородско-Глуховская мануфактура, которая принадлежала Морозовым. Цокольный и несколько наземных этажей отвели под офисы и под торговые помещения. Треть данного строения использовали для организации гостиничного комплекса «Боярский двор».

14. Деловой двор

Николай Второй на рубеже веков являлся не только правителем, но и наиболее крупным банкиром, магнатом в России. Примерно через десять лет после того, как появилось МФЦ «Московского страхового общества», он решил возвести напротив «Деловой двор». Для его строительства специалисты пользовались железобетонными конструкциями (в тот период подобное практически не применялось). Это позволило в дальнейшем разделить объект на требуемое количество помещений.

Сооружение заинтересовало большое количество людей. Именно поэтому 70 000 кв. м. офисных помещений сдали до того, как объект полностью возвели и ввели в эксплуатацию. Ими интересовались такие выдающиеся бизнесмены как Рябушинский, Коншин, а также Коновалов.

Комплекс включал и гостиницу на 350 номеров. Во всех комнатах была не только горячая вода, но и телефон, электричество. Помимо этого, здесь появились склады, библиотека, а также выставочный зал.

15. Мюр и Мерилиз

Здание ЦУМа привлекает к себе внимание. Все потому, что оно сочетает такие черты шотландского национального характера как романтичность, а также предприимчивость.

Основателями бренда старой РФ стали Э. Мюр и А. Мерилиз. Оба молодых человека являются выходцами из Британских островов. Дополнительную работу проделали В. Шухов, а также Р. Клейн. Они создали «рыцарский замок», расположенный на Петровке. Кстати, до революции в этом магазине было около 80 отделов. Здесь работало приблизительно 3 000 сотрудников.

16. Дом компании «Зингер»

Елисеевский магазин и штаб-квартира, которая принадлежала Singer Corporation, – это здания, олицетворяющие наступление нового периода в истории не только Невского проспекта, но и всего государства. Поскольку американская компания планировала в двадцатом столетии расширить свое влияние и на восток, ей необходимо было сформировать своеобразный опорный пункт в столице России.

Изначально планировали возвести высотку (не менее одиннадцати этажей). Но реализовать это было практически невозможно. Все потому, что в тот период действовало правило. Суть его заключалась в том, что ни одно строение не может быть выше, чем Зимний дворец (около 23,47 м.). Именно поэтому в состав здания вошло всего шесть этажей, но строение все же дополнили огромным куполом.

Для оформления фасада использовались стальные конструкции, огромные панорамные окна и уникальные витрины. С целью исключения вероятности чтобы кровельная система не покрывалась наледью и не формировались сосульки, произвели установку отопительных машин. Кстати, их конструированием занималась компания Сан-Галли.

Здание оснастили качественными лифтами. Чтобы компанию по тем или иным причинам не ликвидировали, как это было с Кунстом и Альберсом, руководство компании Singer приняло решение об открытии консульства США на нижнем этаже. Помимо этого, кровельную систему дополнили американским гербом.

17. Строение торгового дома «Эсдерс и Схейфальс»

Собственниками этого здания являлись С. Эсдерс и К. Схейфальс. Как только они получили разрешение на возведение, посетили В. Липского, К. Рошфора. Данные специалисты смогли реализовать уникальный проект и возвести строение с интересным оформлением, нестандартными оконными проемами. Еще одна интересная деталь – башенка с кадуцеем.

18. Дом Нирнзее

В период царствования Николая II появилось значительно больше строений, которые включали 5 и более этажей. Их численность достигла 3 000 единиц. В начале 20 века лидером стало строение Афремова (8 этажей). Прошло примерно 7 лет и архитектор Эрнст-Рихард Нирнзее получил разрешение на возведение «девятиэтажки». Это здание, относящееся к комфорт-классу, подготовлено для одиноких людей и малообеспеченных граждан.

В строении появилось со временем кабаре «Летучая мышь», а также заведение общественного питания и многое другое. Через некоторое время этот объект выкупил Д. Рубинштейн за 2 100 000 рублей.

19. Ресторан «Альпийская роза»

Данный объект расположен на ул. Пушечной. Он идеально сочетается с гостиницей, образуя уникальный комплекс. Над данным проектом работал А. Веснин (это одна из первых его работ).

Ресторан «Альпийская роза» выделяется привлекательным оформлением. На фасаде присутствуют элементы барокко, а также тяжеловесной неоклассики. Внутри ресторана расположено сразу три зала – это «Театральный», «Зеркальный», «Бальный». Все три помещения выделяются особым оформлением.

20. Дом городских учреждений

Объект выделяется эклектичностью, импозантностью, стильным оформлением. В начале 20 века это строение считалось образцовым. Его прообраз использовали в дальнейшем при подготовке проекта доходного дома «Помещик» для сельскохозяйственного сообщества.

Внутри дома располагалось 22 торговых помещения, ломбард, а также аналог военкомата и несколько народных училищ. Фасад строения декорирован грифонами, совами, а также пауками и химерами.

Составление прогнозов – довольно сложный процесс, который в нестабильное время не приносит особого результата. Лучше потратить время на подведение итогов, выделение наиболее активных игроков. Так и сделали аналитики «РБК Исследования рынков», подготовив перечень застройщиков РФ, осуществляющих продажу офисных помещений или же предоставляющих такие объекты в аренду в стране. Журналисты предоставит информацию о том, какие девелоперы остались лидерами, какие улучшили свои показатели.

Лидером по итогам прошлого года в сегменте продаж разнообразных офисных помещений осталась компания STONE. Она набрала 89,5 из ста возможных баллов. Еще два застройщика – MR Group и Pioneer – набрали только 39,6 и 39 баллов соответственно. Столь серьезная разница обусловлена тем, что STONE в течение прошлого года реализовала множество офисных помещений. Помимо этого, застройщик предоставил немало информации путем анкетирования. Например, в прошлом году застройщик продал около 101 000 кв. м. офисов (это на 25% больше, чем смогла реализовать строительная компания MR Group).

«Застройщик разработал эффективную стратегию, связанную с активным развитием и наполнением портфеля офисной недвижимости (класс «А»). Помимо этого, девелопер STONE регулярно вводил на рынок разнообразные проекты, не затягивал строительство новых зданий.

Сейчас компания располагает разнообразными объектами. Часть из них практически готова, поэтому клиенты-инвесторы в скором времени смогут переехать в них. Кроме того, есть и те объекты, строительство которых только начали. Инвесторов привлекает подобное, поскольку стартовые цены более низкие. Иными словами, покупатели получают возможность выбора офисов класса «А» на территории столицы РФ. В наличии имеются небольшие помещения или же крупные лоты, занимающие сразу несколько этажей. Второй вариант предпочитают статусные фирмы, планирующие организовать штаб-квартиру», – поделилась директор коммерческого управления STONE К. Недря.

По предоставленным К. Недрей данным, застройщик STONE уже представил семь офисных центров (класс «А»). Помимо этого, приблизительно 350 000 кв. м. подобной недвижимости сейчас возводят. Если принимать во внимание объявленные компанией проекты и планы, то до конца текущего года застройщик будет строить примерно 500 000 кв. м.

При подготовке рейтинга уделили некоторое время и тому, какие прогнозы продаж офисных помещений в 2024 году. Например, застройщик STONE хочет реализовать не менее 100 000 кв. м. офисной недвижимости. Девелопер «ПроГород», входящий в состав Группы ВЭБ.РФ, запланировал продажу примерно 112 000 кв. м. В планах у MR Group продажа 60 000 кв. м. такой недвижимости.

Лидирующие позиции по запланированному вводу в эксплуатацию офисных помещений (с 2024 года по 2027 год) заняли MR Group и STONE. Детальную информацию обе компании не предоставляют, но такой ввод позволит застройщикам и дальше занимать верхние строчки в подготовленном рейтинге. Кстати, оба девелопера возводят только офисную недвижимость класса «А». Что касается Pioneer, то данная организация строит объекты класса «А», а также «В+».

«На данный момент приблизительно 20% от общего объема портфеля застройщика Pioneer – это коммерческие объекты недвижимости. Офисными помещениями компания занялась лишь несколько лет назад. Данное направление привлекло внимание, поскольку оно отличается стабильностью и высокой доходностью. Введение новых проектов, а также появление новых строительных компаний дополнительно простимулируют интерес к этому сегменту», – отмечает директор по аналитике и маркетинговым концепциям Pioneer Е. Петрова.

В подготовленный экспертами рейтинг попала и компания O1 Properties, основное направление работы которой – предоставление офисных помещений в аренду. При этом во втором полугодии прошлого года O1 Properties реализовала всего один объект. В ТОП она попала с небольшим баллом (около 2,6 баллов).

При составлении рейтинга у застройщиков интересовались и тем, какие именно соглашения они используют, продавая офисную недвижимость. Ранее подобным не интересовались. Удалось установить, что около 80% блоков продавались по договорам купли-продажи будущей вещи. При этом застройщики Sminex, а также STONE и MR Group годом ранее оформили 100% таких сделок. Компания Pioneer предпочитает использовать ДДУ. На них приходится приблизительно 96%. Оставшиеся 4% продают, оформляя стандартные договора купли-продажи.

Поделилась интересной информацией и директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers В. Гусева. Она отметила, что в прошлом году лидеры-застройщики смогли адаптироваться, выработать новые стратегии для успешного развития. Эксперт отмечает, что наиболее серьезный рывок совершен сегментом продаж разнообразных офисных объектов.

Строительным компаниям удалось убедить клиентов покупать офисные помещения (для выгодного инвестирования, личного пользования).

«Застройщики предоставляют возможность выбора подходящего лота в этом сегменте. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы вводят рассрочки (беспроцентные и процентные), выгодные кредиты, подготовленный бизнес-план. Помимо этого, каждый покупатель без проблем выберет тот тип договора, который для него наиболее привлекательный», – отметила В. Гусева.

Лидирующие позиции в сегменте предоставления офисных помещений в аренду занимает застройщик O1 Properties (набрано около 91 балла). Данная организация сдает наибольший объем недвижимости. Эксперты установили, что во втором полугодии прошлого года она владела 582 000 кв. м. офисных помещений, полностью подготовленных для предоставления в аренду. При этом в декабре 2023 года 496 000 кв. м. из общего объема арендовали. В этот же перечень входит и «Галс-Девелопмент». Но эта компания смогла предоставить в аренду в течение прошлого года лишь 168 000 кв. м. (приблизительно в 3 раза меньше).

«В очередном рейтинге, подготовленном экспертами РБК, компания O1 Properties вновь стала лидером. Набранные баллы (в данном случае – 91) подтверждают, что организация ответственно подходит к выполнению поставленной задачи, а также располагает огромными объемами офисной недвижимости. Кстати, она активно пополняет свой портфель коммерческих объектов.

Годом ранее компания передала во временное пользование 165 000 кв. м. (около 85 тысяч «квадратов» арендовали новые клиенты). Оставшиеся квадратные метры – это соглашения продления. Кстати, наша компания заняла верхние позиции в рейтинге уже в четвертый раз. Аналогичных результатов другие организации добиться пока не смогли. Это подтверждает, что компания заинтересована в постоянном развитии, улучшениях, повышении качества предоставляемых услуг», – добавляет коммерческий директор O1 Properties П. Барбашев.

На второй позиции сосредоточилась компания «Галс-Девелопмент». Она смогла набрать около 29,8 балла. Но вот объем введенной за последние несколько лет недвижимости более существенный. Например, организация построила и ввела в эксплуатацию в течение нескольких лет 97 000 кв. м. Компания O1 Properties продемонстрировала менее привлекательные результаты. Девелопер Metrika Investments отличился тем, что смог привлечь наибольшее количество арендаторов (во временное пользование предоставлено около 99% всех помещений, пригодных для аренды). В рейтинге Metrika Investments занимает четвертую строку.

В. Гусева добавляет, что застройщиком пришлось столкнуться с некоторыми сложностями. Например, в сегменте продаж офисных помещений существенно возросла конкуренция. Помимо этого, произошла своеобразная ротация нанимателей. Но вот это особо не повлияло на ситуацию. Те компании, которые лидировали ранее, вновь попали в ТОП. Таких результатов они достигли потому, что постоянно контролируют ситуацию, отслеживают все.

«Подготовленный экспертами РБК рейтинг – независимый инструмент. Анализируя ситуацию, учитывается огромное количество показателей. Это позволяет получить более точные данные. Аналитики тратят на это довольно много времени», – отметила В. Гусева.

Партнер NF Group О. Широкова считает, что застройщикам удалось сохранить лидерство за счет реализации проектов. Повлияло на ситуацию и то, что они проводили крупные сделки. «Например, O1 Properties и Stone – девелоперы, обладающие отличной репутацией, а также огромным опытом. У них приличные портфели офисной недвижимости, на которую постоянно есть спрос. В данном сегменте сейчас стабильная ситуация, спрос на такие объекты не снижается. Именно поэтому новые проекты будут появляться и в дальнейшем. Даже при появлении новых игроков данные компании сохранят свое лидерство», – подытоживает Широкова.

Аналитики РБК провели колоссальную работу. В исследовании принимали участие сразу одиннадцать застройщиков, которые занимаются продажей офисной недвижимости или предоставлением в аренду подобных объектов. Поэтому отдельно подготавливались два рейтинга.

Чтобы составить наиболее эффективные и точные рейтинги, во внимание принимались многие критерии. Например, учитывали объем предоставленных в аренду или проданных объектов офисной недвижимости в течение прошлого года. Дополнительно оценивались планы строительных компаний по вводу офисных помещений на несколько ближайших лет.

В столице начали появляться проекты совершенно нового формата – light industrial. Ими активно интересуются представители малого и среднего бизнеса. Поэтому подобные предложения «разбирают» до того, как проект введут в эксплуатацию.

В скором времени состоится премьера промышленного парка «Сенькино». Данный проект отличается тем, что дает возможность организовать на собственных площадках производство, склад, а также офисные помещения и шоурумы.

Концепция промышленного парка «Сенькино»

Представители бизнеса стараются отыскать площадки, которые можно использовать для производства, не вкладывая дополнительные средства в восстановление, а также в обслуживание.

Численность компаний (средний и малый бизнес), заинтересованных в мультифункциональных пространствах light industrial, постоянно увеличивается. Все потому, что подобные площадки являются универсальными, а также полностью адаптированными под любой формат производств.

Несмотря на то, что спрос на подобные объекты постоянно увеличивается, их количество ограничено (около 0,5% всей индустриально-складской недвижимости). По итогу отыскать готовые объекты такого формата практически невозможно. Их арендуют либо приобретают до того, как площадки введут в эксплуатацию.

Реализацией проекта промышленного парка «Сенькино» занимается застройщик Parametr. Данная компания входит в ГК ПИК. Промпарк подготовлен таким образом, чтобы производственные компании могли сразу же приступать к работе.

В «Сенькино» появятся помещения для производства продукции и хранения сырья, товаров. При необходимости можно оборудовать шоурум, открыть офис в любом из представленных блоков. Данный вариант идеально подойдет для тех бизнесменов, которые не хотят отдельно арендовать помещения под производство и офис. Отдавая предпочтение промпарку, можно принимать посетителей непосредственно на производстве.

Основное направление работы компании Parametr – возведение промышленных парков таких форматов как light industrial, а также big box. Застройщики возводят и преобразуют объекты так, чтобы без особых сложностей клиенты смогли организовать легкое производство, наладить логистику.

Портфель Parametr включает в себя шесть промпарков, сосредоточенных на территории Подмосковья. Застройщик занимается возведением стандартных логистических объектов недвижимости. В последнее время Parametr уделяет больше внимания формату light industrial для небольших компаний, которые хотели бы организовать производство, шоурум, склад и офис в одном месте.

Девелопер специализируется на разнообразных форматах возведения индустриально-логического сегмента. Например, Parametr развивает спекулятивное строительство площадок для последующей продажи, возводит отдельные объекты, соответствующими техническим требованиям клиента. Помимо этого, застройщик реализует проекты непосредственно на площадках, принадлежащих клиенту.

Особенности инфраструктуры

Для размещения промпарка выбрана площадка, которая полностью благоустроена, а также охраняется. Здесь же сосредоточен паркинг, предназначенный не только для грузовых, но и легковых автомобилей. Данный объект оснащен КПП, разнообразными мониторинговыми системами. Ситуацию в «Сенькино» постоянно контролирует профессиональная и ответственная управляющая компания.

Промышленный парк соответствует всем современным требованиям. Внутри расположено все то, что может потребоваться для организации производства, открытия офиса, шоурума.

Характерные особенности помещений:

• рабочая высота всех входящих в состав блоков составляет около восьми метров;

• шаг установленных колонн – 12х18 метров (в данном случае вертикальные связи во внимание не принимались);

• средняя нагрузка на пол составляет 5 тонн на 1 «квадрат»;

• пол обработан специальным антипылевым покрытием.

Офисные блоки, входящие в состав промпарка, укомплектованы светодиодным освещением, всеми требуемыми коммуникациями, системами, предназначенными для тушения пожаров и эффективным оптоволоконным подключением. Такие блоки идеально подойдут для организации разнообразных видов производств. Поскольку такие помещения оснащены надежными инженерными системами, можно без проблем подключать ресурсоемкие устройства и агрегаты.

Особенности планировочных и архитектурных решений

Промпарк располагается на участке, площадь которого составляет примерно 203 000 кв. м. Площадь «Сенькино» — приблизительно 75 100 кв. м. В состав данного промпарка входит пять блоков (формат – light industrial). При необходимости можно дополнительно провести строительные работы (если у заказчика возникнет такая необходимость).

Площадь корпуса А – 10,2 тысячи кв. м, блока В – 17, 8 тысячи «квадратов», С – 25,5 тысячи кв. м, корпуса D – около 12,4 тысячи кв. м, а Е – в районе 9,2 тысячи кв. м.

Клиенты могут выбрать блоки под производство площадью в 400 «квадратов» и более вместе с офисными помещениями (не менее 155 кв. м.). Основное достоинство этого промышленного парка заключается в том, что нет стандартной «нарезки» блоков. Перед тем как разделить блок на несколько помещений, учитываются потребности клиентов. Обязательно учитывается расположение колонн. Все это позволяет каждому резиденту выбрать то, что ему требуется. Несомненно, этот вариант застройщику реализовать гораздо сложнее. Но основные плюсы промпарка – гибкость, учет потребностей клиентов.

Не менее значимой считается и архитектурная составляющая. Предприниматели стремятся создать для своих сотрудников и потенциальных клиентов максимально подходящие условия. Именно поэтому, выбирая помещение, они обращают внимание на эстетическую составляющую пространства.

Промышленный парк «Сенькино» выделяется интересными и креативными архитектурными решениями, что особо важно для индустриально-складского сегмента. Здесь идеально подобраны оттенки, панели имеют вертикальную раскладку. Чтобы в помещения проникало больше света, установлены качественные и крупные стеклопакеты.

Покупатели или арендаторы получают в распоряжения помещения с финишной отделкой. Они полностью подготовлены к использованию. Единственное, что нужно, — доставить и установить мебель, оргтехнику.

Отличительные особенности выбранной локации

Промпарк расположен на территории Новой Москвы. Участок выбран в том месте, где пересекается Калужское шоссе и ЦКАД. Чтобы добраться от «Сенькино» до Киевского шоссе, следует преодолеть около 14 км. Застройщик организовал несколько подъездов к этому объекту. До МКАД можно доехать всего за полчаса.

Благодаря тому, что промпарк расположен рядом с федеральными трассами, никаких сложностей с доставкой сырья, перевозкой сотрудников не будет. Недавно мэр столицы РФ сообщил, что в течение нескольких лет на небольшом расстоянии от промпарка появится станция метро «Троицкая».

Недалеко от «Сенькино» расположено несколько крупных населенных пунктов, например, Апрелевка, Троицк и Подольск. Именно поэтому отыскать сотрудников, квалифицированный персонал несложно.

Динамика строительства

Во втором квартале текущего года застройщик планирует завершить первую очередь промпарка «Сенькино»…

Некоторое время назад девелопер завершил возведение стен, а также укладку кровельной системы. Сейчас специалисты приступили к возведению основных сервисных блоков (очистные и котельные). Дополнительно проводят дорожные работы.

Какие предложения доступны?

Каждый клиент выбирает конфигурацию пространства (застройщик отдает предпочтение нестандартной нарезке). При необходимости можно купить небольшое помещение. Дополнительно девелопер предоставляет возможность выбора способа погрузки. Для этого учитывается тип используемого транспорта и технологию. Например, подготовлен заезд под фуру (расстояние от земли – 1,2 м).

Отдельно установлены ворота для того, чтобы транспорт беспрепятственно попадал на территорию промпарка. В тех помещениях, площадь которых превышает 1,5 тысячи кв. м., установлены специальные блоки с разнообразными видами загрузки и с кросс-доком.

В настоящее время стоимость 1 кв. м. составляет около 85,55 тысячи рублей, но в скором времени цена начнет расти. Самый маленький блок (около 565 кв. м.) стоит 50 000 000 рублей.

На данный момент забронировано приблизительно 45% всех площадей промышленного парка.

Итоги

Промпарк «Сенькино» сейчас проходит процедуру сертификации на соответствие экологическим нормам. С помощью данного документа подтверждается, что объект полностью безопасен для сотрудников и проживающих рядом людей.

Тем предпринимателям, которые заинтересованы в развитии собственного бизнеса, привлечении новых клиентов, необходимо ответственно подходить к выбору офисного помещения. Специалисты акцентировали внимание на бизнес-центре N’ICE TOWER. Многие считают, что данный проект является одним из наиболее качественных офисных проектов, реализуемых в течение последних десяти лет в Нижегородском районе. Изучим особенности и плюсы этого бизнес-центра.

Концепция

В настоящее время строительство офисного центра N’ICE TOWER не закончено. Застройщик планирует ввести его в эксплуатацию в течение нескольких лет. Именно поэтому точно определить все плюсы и минусы данного БЦ экспертам сложно, но некоторая информация в доступе есть.

Расскажем о том, что в настоящее время известно о N’ICE TOWER…

Данный объект недвижимости отличается переменной этажностью (18-27 этажей). Его общая площадь составляет примерно 35 000 кв. м. Особое внимание девелопер уделил оформлению фасада. Для этого использовались строгие линии, а также специальные цветовые решения. Все это позволило создать эффект объемного фасада. Усилили эффект динамические элементы, а также панорамное остекление. Занимавшееся разработкой проекта архитектурное бюро предложило создать башню N’ICE TOWER, которая будет выделяться на фоне остальных объектов недвижимости.

Эксперты уделили внимание не только внешнему, но и внутреннему пространству. Чтобы беспрепятственно перемещаться между этажами, установят бесшумные лифты. Отдельное внимание уделили планировкам, а также дизайнерскому лобби. Ведь для представителей малого и среднего бизнеса этот аспект имеет особо важное значение.

Верхний уровень представлен в виде эксплуатируемой кровли, с которой можно увидеть Храм Христа Спасителя, Кремль и центр «Москва-Сити».

Месторасположение и транспортная доступность

БЦ N’ICE TOWER сосредоточен на расстоянии в пятьсот метров от ТТК. Чтобы добраться до МЦД «Калитники», следует потратить около восьми минут. Дорога до станции метро «Волгоградский проспект» займет порядка десяти минут.

Следует отметить, что сейчас Нижегородский район стараются преобразовать. Здесь решили создать все необходимое для проживания и работы. Именно поэтому строятся новые дороги, ремонтируется старое покрытие.

Отличительная особенность Нижегородского района – шикарное промышленное наследие. Постепенно его трансформируют, превращая в современный квартал. В этом районе появляются места для работы, жизни и отдыха. Для собственников бизнеса и арендаторов особо важно, чтобы их сотрудники беспрепятственно добирались до своей работы. Именно поэтому новый проект N’ICE TOWER может стать идеальным вариантом.

Особенности инфраструктурных объектов

Арендаторы и собственники помещений в БЦ N’ICE TOWER могут пользоваться шикарным трехуровневым подземным паркингом. Помимо этого, рядом с БЦ оборудовано место для автомобилей клиентов и гостей. Для собственников электрических каров подготовлены соответствующие зарядные устройства, выделяющиеся повышенной мощностью. Ситуация на паркинге постоянно контролируется и отслеживается. Для этого установлены видеокамеры, привлечена профессиональная охрана.

Застройщики уделили немало внимания инфраструктурным объектам. Они решили реализовать уникальную концепцию «Живи и работай».

На небольшом расстоянии от бизнес-центра возводят сейчас апарт-комплекс N’ICE LOFT. На его территории в скором времени появятся шоурумы, заведения общественного питания, спортивные залы, а также разнообразные магазины и прочее. Это позволит сотрудникам нового БЦ не тратить время на дорогу, а спокойно перекусить, потренироваться в спортивном зале.

Пространство SPORT GATE отличается тем, что здесь можно заниматься разнообразными видами спорта, например, йогой, бегом, фитнесом. Помимо этого, подготовлена баскетбольная площадка и шикарная воркаут-зона. Чтобы дополнительно мотивировать своих сотрудников, им можно предоставить скидку на посещение. Это будет дополнительно мотивировать, способствовать повышению эффективности работы.

Перед собственниками и арендаторами помещений в N’ICE TOWER открываются шикарные возможности. Ведь рядом с ними работают не только отечественные, но и иностранные компании. Например, рядом находятся X5 Group, автодом «Ауди Таганка», а также Автодом «Порше Таганка», «Toyota РОЛЬФ», «1С: Первый Бит» и прочие. Если приложить усилия, то в дальнейшем с ними можно более активно сотрудничать.

Особенности коммерческих предложений

На продажу в БЦ планируют выставить около 22 000 кв. м. (21 500 «квадратов» – офисные помещения, приблизительно 500 кв. м. – retail). В процессе реализации данного проекта создали примерно две тысячи новых рабочих мест. Нижние этажи отведут под коммерческие помещения. На остальных ярусах расположатся разноформатные офисы. При необходимости несколько лотов объединяются. На продажу выставляют офисы, площадь которых 484-1529 «квадратов».

Зона retail включает небольшие помещения (22-76 кв. м.). Во всех помещениях высота потолков составляет около 4,75 м., а остекления – 4,5 м. Отдельно подготовлены места для установки вывесок. Можно выбрать те помещения, которые дополнены отдельным входом.

В БЦ расположилось около 227 разнообразных офисов, площадь которых варьируется в диапазоне 18-379 «квадратов». Высота потолков в таких помещениях составляет примерно 3,1 м. Среди представленного ассортимента лотов выделяются офисные помещения с панорамным остеклением и с террасами.

Застройщики выполняют уникальную нарезку (минимальная площадь помещения – 18 кв. м.). Этот вариант идеально подойдет для представителей малого, а также среднего бизнеса. Они выделяются довольно высоким инвестиционным потенциалом.

Что думают эксперты?

Эксперты оценили все особенности БЦ N’ICE TOWER. Они отмечают, что подобные офисные помещения выделяются огромным потенциалом. Их арендуют или приобретают для того, чтобы расширить уже существующий бизнес или открыть новое дело. К основным преимуществам данного офисного центра относят отлично развитую инфраструктуру, продуманную планировку, надежность и безопасность.

Следует учитывать тот факт, что на завершение всех работ потребуется еще несколько лет. Именно поэтому данный вариант не подходит тем предпринимателям и бизнесменам, которые планируют открыть собственный бизнес в ближайшее время.

В настоящее время на территории России довольно непростая экономическая обстановка. После ввода санкций и ухода с российского рынка мировых сетевых торговых брендов спрос на площади в ТЦ сильно просел. В последнее время ситуация на рынке коммерческой недвижимости стала выравниваться. В основном это из-за того, что многие ушедшие компании заменили другие. Пока консультанты по торговым площадям рассказывали про реструктуризацию международных брендов, региональные ТЦ самостоятельно подобрали правильный баланс арендаторов для своих площадей.

Для примера можно взять торгово-развлекательный комплекс «Горизонт». Его посещают многие жители юга России. ТРК в своем центре создал идеальный баланс зарубежных и отечественных брендов. Необходимо более подробно узнать, как ему это удалось и что для этого надо, а также выяснить, что нужно арендаторам.

Ротация и трансформация

Как известно, за последние несколько лет российский рынок покинули многие иностранные бренды из так называемых «недружественных» стран. Однако на замену им пришли новые компании, которые впервые начали торговать на территории России. В большинстве случаев это турецкие бренды, есть еще итальянские и белорусские. По оценкам экспертов, около 72% новых игроков на рынке торговли в России занимаются реализацией одежды, обуви и аксессуаров. Далее идут товары для дома, а затем детские вещи.

Кроме того, уже сейчас известно, что несколько десятков новых иностранных брендов планируют прийти в Россию в нынешнем году. Сейчас они находятся на стадии переговоров, конкретные даты еще не согласованы. Российские бренды также не остались в стороне, в условиях международных санкций они начали активно развиваться. Деятельность некоторых производителей существенно расширилась. В торговых центрах Москвы и регионов все чаще можно встретить новые отечественные и зарубежные бренды, которые предлагают огромнейший ассортимент продукции.

Небывалый подъем российских производителей

В торгово-развлекательном комплексе «Горизонт» есть большой выбор товаров как от отечественных, так и зарубежных производителей. По заявлениям руководителей ТЦ, российские покупатели все чаще стали выбирать продукцию компаний из России. В прошлом году появилось много новых брендов, которые выпускают товары, по качеству не уступающие иностранным аналогам. Так, в ТЦ открылся крупнейший магазин LIME площадью 2000 кв. м. В нем продается одежда для людей всех возрастов.

Также появился новый бутик 12 STOREEZ с очень интересными модными мужскими и женскими коллекциями. В комплексе открылось много небольших как брендовых, так и мультибрендовых торговых точек. В прошлом году существенно расширилась деятельность компании «Мэлон Фэшен Групп». Она запустила новые проекты и увеличила площади старых торговых объектов.

Расширила свою деятельность и местная региональная компания, которая занимается производство детской, теперь уже и женской одежды…

«DNK kids имеет довольно интересный слоган: «Чей ребенок лучше одет». На его основе и осуществляется деятельность компании. Фирма не стала выпускать банальные вещи для детей, которые слишком нежные и наивные на вид. Компания решила отойти от традиционных устоев и начала производить более дерзкую, модную одежду для детей. К слову, это очень помогло развитию бренда. Производитель делает из своих магазинов настоящие салоны красоты, в них можно провести фотосессию, пройтись по подиуму в нарядах. Фирма расширила свою деятельность, поэтому теперь в бутиках продается и взрослая одежда», – рассказала менеджер компании DNK kids М. Васильева.

Увеличение количества зарубежных брендов

В «Горизонте» очень много иностранных брендов – как старых, так и новых. На смену бутиков международного сетевика INDITEX пришли компании из Ливана, заняли их площади размером от 535 до 3500 кв. м. Турецкая компания Eroglu Holding также открыла свой новый флагманский магазин, уже второй по счету.

«Наша компания работает под лозунгом «Будь смелым!». Это своего рода призыв к действию для покупателя, подразумевающий: не стоит носить банальные вещи, нужно экспериментировать и надевать яркие наряды. Наша компания занимается реализацией модной молодежной одежды. Всего в России у нас 17 магазинов, 2 из них находятся в «Горизонте». В нынешнем году мы продолжим наращивать свои позиции на рынке торговли РФ», – рассказала одна из руководителей турецкой компании Л. Челибеева.

Проведена реконструкция многих итальянских брендов, которые уже давно присутствуют на рынке РФ. Они увеличили свои площади и ассортимент продукции. Также в ТРК появились новые бренды – Karl Lagerfeld Jeans и ICEBERG – Ice Play.

«В прошлом году мы обновили дизайн своих торговых бутиков. Это было необходимо, чтобы следовать модным тенденциям. Ведь нельзя продавать современную одежду в «старом» интерьере», – рассказала управляющая фирмы Fashion Buro С. Смыкова.

Что касается обуви, то в ТРК также появилось несколько иностранных брендов. В ближайшее время планируется открытие магазина Love Moschino.

Гордость сегментов

Что касается аксессуарной группы, в торговом центре еще прошлым летом открылся магазин косметики и парфюмерии Molecule. В нем представлены товары от известных мировых производителей, есть авторские изделия. Выбор аксессуаров просто огромен, предложений множество. Также в центре есть бутик с парфюмерией и косметикой от российского производителя ESTEL.

В «Горизонте» реализуются украшения, эксклюзивные часы как от отечественных, так и зарубежных производителей. От России в комплексе представлены заводы «Нефрит», «Ника», Adamas. В центре есть и мультибрендовый магазин, где собраны украшения и часы практически со всей Европы.

Что касается товаров для спорта и туризма, в центре есть несколько крупных магазинов, в которых представлена продукция многих известных отечественных и мировых брендов. Бутик StreetBeat занимает площадь в 422 кв. метров, а SuperStep – 450 кв. м. По слова руководителя последнего мультибрендового бутика, их магазин – это сникер-проект без шаблонов. На полках торговой точки представлена редкая обувь из коллекций зарубежных брендов. Люди, которые разбираются в коллекционных кроссовках, придут именно сюда. Здесь можно найти уникальные вещи, их подбирают специально и привозят со всего мира.

Некоторые международные торговые сети в условиях санкций провели ребрендинг, остались в России. Так, например, Reebok стал Sneaker Box, а Puma – Amazing Red. Это произошло и со многими другими известными мировыми брендами, которые «как бы ушли, но как бы и нет». В центре появилось большое количество новых отечественных брендовых магазинов, которые по качеству реализуемых товаров не уступают мировым аналогам.

Что касается детских товаров, то в «Горизонт» также пришли новые отечественные и зарубежные производители. Торговые площади для игрушек, одежды, обуви для мальчиков и девочек небольшие (в среднем по 100 кв. м.). В нынешнем году в комплексе откроется крупнейший проект от итальянского производителя товаров для детей ALESSANDRO BORELLI.

«Мы открываем новый магазин от мирового бренда, известного на весь мир. Здесь будет полный ассортимент товаров от производителя, а также совершенно новые коллекции одежды для самых маленьких и детей до 12 лет. На торговых площадках можно будет приобрести качественные куртки, пижамы, ботинки, пуловеры, аксессуары и многое другое. Кроме того, в магазине будут нарядные и маскарадные костюмы для детей. Что касается ALESSANDRO BORELLI, это итальянский бренд, у которого русская душа.

Продукция компании пользуется большой популярностью в России. Секрет успеха бренда ALESSANDRO BORELLI заключается в том, что дизайнерам удалось адаптировать свои коллекции под запросы именно российских покупателей. При этом итальянская темпераментность и стиль у одежды остались. Магазин европейской производителя распахнет свои двери уже ближе к лету нынешнего года. В магазине от бренда можно будет полностью одеть ребенка независимо от сезона», – рассказала Е. Оксана, акционер магазинов итальянской одежды.

Что касается товаров для дома, в комплексе также произошли глобальные изменения. Здесь открылся флагманский проект Дятьково, площадь которого довольно большая – 806 кв. м. В этом гипермаркете, расположенном на пространстве торгового центра, можно купить все необходимо для обустройства своего жилища. Также открыт еще один крупный магазин под названием Kristy Home площадью 570 кв. м. Это региональный проект, который только развивается.

«Перед тем как открыть крупнейший магазин по продаже товаров для дома наши специалисты тщательно проводят анализ рынка, чтобы торговая точка не получилась убыточной. Аналитики изучают месторасположение ТЦ, представленные в нем бренды, целевую аудиторию. Торговый центр «Горизонт» отвечает всем нашим требованиям, поэтому мы с большим удовольствием открыли здесь свой магазин. Мы очень довольны сотрудничеством с руководством ТРК, надеемся, что будем работать бок о бок еще долгие годы», – рассказала О. Ткачева, директор Дятьково.

В прошлом году на базе торгово-развлекательного комплекса появилось много интересных кафе и ресторанов. Открылись заведения быстрого питания под разными франшизами. Отдельно следует отметить ресторан азиатской кухни, площадь которого составляет 700 кв. м. В нынешнем году в ТЦ появился уникальный проект Gutendorf, где подают вкуснейшие сыры от производителя.

«Азиатский ресторан SUMO Izakaya – это наш второй крупнейший проект. В нем посетители смогут отведать японские закуски, которые специально адаптированы к российскому потребителю. Сам ресторан выполнен в элегантном стиле, где комфортно и уютно. Здесь есть как традиционные суши и роллы, так и довольно интересные блюда, о которых посетители услышат впервые. В ресторане большой выбор авторских напитков», – рассказала М. Забайрачная, сотрудник азиатского ресторана.

М. Бондарь является руководителем ресторана Gutendorf. Он рассказал, что в основном будут продаваться пасты, приготовленные прямо в сырной голове.

«Это очень интересная подача, при плавке сыра применяется настоящий огонь. Для приготовления блюда используется дорогой сыр, срок вызревания которого не менее года», – добавил М. Бондарь.

Торговый комплекс не просто какой-нибудь очередной супермаркет, это целый развлекательный молодежный комплекс, который ежедневно посещают тысячи людей. В ТЦ регулярно организуются встречи клуба любителей кинематографии, осуществляется показ мод. В комплексе проводятся лекции на различные темы, некоторые шоу при участии известных блогеров. ТЦ посещают люди, которые просто хотят быть в курсе всех событий и новых тенденций в моде.

Немного о торгово-развлекательном комплексе «Горизонт»

ТРК довольно большой. Сюда приезжают на закупки сразу из нескольких регионов России, благодаря огромному выбору продукции. В ТЦ представлен ассортимент более чем от 350 зарубежных и отечественных брендов. В торгово-развлекательном центре кроме бутиков с одеждой, косметикой, аксессуарами, бытовой техникой есть кафе, рестораны, салоны сотовой связи, аптеки. Также в ТЦ предусмотрен большой элитный фитнес-центр. Это целый торговый город, где можно купить все, что угодно, даже лекарства.

В «Горизонте» есть даже косметологические кабинеты, ателье, банковские отделения, автомойка, зоны, где родители смогут отдохнуть с детьми. Кроме этого, недавно в ТРК открылся современный технологичный кинотеатр на 13 залов. В нем установлено инновационное оборудование высокого класса. Таким образом, в «Горизонте» можно не только приобрести все необходимое, но и полноценно отдохнуть.

Многие знакомы с таким праздником, как «День защитника отечества», который традиционно отмечается 23 февраля. Однако не все знают, что раньше это был «День Советской Армии и Военно-морского флота». После распада СССР праздник переименовали и продолжили отмечать в странах СНГ.

Почему выбрана дата 23 февраля? Никто не может ответить однозначно – ни военные, ни историки. Когда у народного комиссариата Ворошилова спросили, почему именно 23 февраля, он сказал, что не может этого объяснить. Скорее всего, дата выбрана случайно.

В любом случае именно в этот день в советское время было принято поздравлять и награждать всех служащих граждан. Высокопоставленным военным в СССР предоставляли квартиры, дома, участки земли под строительство. Так, во времена союза награждали особо отличившихся.

В Москве есть несколько зданий, которые прозвали «генеральскими». Согласно данным экспертов, в некоторых из домов есть помещения, которые можно использовать в коммерческих целях.

Перед тем как распался СССР, в союзе было на службе почти 4000 генералов и адмиралов. Это в 4 раза больше, чем в штатах. Огромное количество высокопоставленных служащих необходимо было обеспечить жильем, транспортом, землей, различными льготами и привилегиями. Это стало вызовом для народного хозяйства. Как говорил В. Говоров, персонаж многих романов, актер из «Бандитского Петербурга» по прозвищу «Антибиотик»: «Быть генералом – это не должность, это счастье».

В союзе каждый генерал обязан был соответствовать занимаемому посту. Ему предоставлялось элитное просторное жилье в хорошей локации, обычно ближе к центру города. Если человеку не предоставлялось квартира в городе, ему выдавался хороший земельный участок как альтернатива.

Генералом предоставлялась территория под индивидуальное строительство площадью от 0,75 до 1,25 гектара, а старшим офицерам – от 0,5 до 0,75 га. Преимущественно участки выдавались в одном месте, чтобы высокопоставленные служащие были соседями. Так появился поселок Трудовая, который на данные момент располагается между Дмитровским шоссе и Икшинским водохранилищем.

В СССР нужно было где-то расселить генералов. По итогу приняли решение построить в столице несколько больших домов с просторными оконными проемами и высокими потолками. Их естественно назвали «генеральскими», ведь там жили офицеры с семьями. Самое знаменитое здание подобного плана расположено на Ленинградском проспекте возле станции метро «Сокол». Примечательно то, что этот дом проектировался задолго до того, как в СССР восстановили звание генерала.

Над проектом здания работали знаменитые архитекторы П. Стенюшин и К. Алабян. Они также являются авторами звездчатого корпуса театра, расположенного на площади Коммуны. До войны было построено 3 секции, остальные же пристройки доделывали еще более 10 лет после окончания ВОВ. В результате получился интересный дом в форме офицерского парадного кителя – тяжеловесного, покрытого звездами, медалями и растительными узорами.

В то время квартиры в этом здании предоставили для 6 маршалов и 362 генералов. Более половины из них герои ВОВ, фамилии которых можно увидеть в энциклопедиях и хрониках войны. Также в доме жили легенды ЦСКА, а именно Г. Федотов, А. Тарасов, В. Бобров. Они были высокопоставленными офицерами и участвовали в ВОВ. Отдельно следует отметить М. Катукова, которого просто обожали актрисы и балерины. Он знал в совершенстве 4 языка, а всю войну прошел только с одной почкой.

М. Катуков командовал первой танковой армией, смог прорвать немецкую оборону на Зееловских высотах. Тогда потери техники и людей были катастрофические. Однако его победа помогла открыть «дорогу на Берлин» и приблизить триумф советской армии. Военачальник он был отменный, но ему приходилось сражаться не только с немецкой армией. У него присутствовал сильный конфликт с Жуковым, что доставляло ему немало проблем.

Было дело, что советский полководец написал донос на М. Катукова, из-за чего последнего лишили третьей звезды героя. Жуков постоянно его оскорблял, грозился забрать жену, называл «сукиным сыном». Нередко заявлял, что расстреляет его как последнюю собаку. Однако угрозы не сбылись, маршал танковых войск даже на несколько лет пережил Жукова. Он встретил свою старость в «генеральском» доме с прекрасным видом из окна на новую Москву.

Сегодня в «генеральском» доме предусмотрено несколько помещений для коммерческой недвижимости и заведений общественного питания. Конечно, большинство из них уже занято, причем надежными арендаторами, которые никуда не собираются уходить. Это очень хорошо с точки зрения инвестиций. Для примера, в здании есть кафе под названием Stars Coffee. Это тот же самый Starbucks, который из-за санкций пришлось переименовать и сменить хозяина. Стоимость аренды помещения составляет 500 тыс. руб. в месяц. Полная цена этой коммерческой недвижимости составляет 72 млн. рублей. Таким образом, она полностью окупится в течение 12 лет. Это вполне приемлемый срок, учитывая данную локацию.

Также в здании есть небольшой лот – лавка по продаже табака. Ее площадь составляет 28,6 кв. м., а цена 45 млн. руб. Эта коммерческая недвижимость способна приносить по 300 тыс. руб. ежемесячно, она окупится за 12 лет.

В «генеральском» доме можно выбрать помещение и для развития собственного бизнеса. Так, на первом этаже сдается большой зал на 123,3 кв. м. Примечательно то, что высота потолков здесь составляет 6,1 метра. Арендная стоимость лота равно 600 тыс. руб. в месяц. Коммерческое помещение можно выкупить.

Следующий «генеральский» дом находится на Смоленской набережной. У здания предусмотрено 12 этажей, есть красивая изящная башня, а фасад отделан лепниной. Это типичное «сталинское палаццо» в венецианском стиле, однако дом заселяли уже при Хрущеве. В качестве архитектора выступил Н. Гайгаров, который в советское время занимался проектирование множества военных зданий. При его участии были построены Центральный музей Вооруженных Сил СССР, Генеральный штаб, который известен своими львами, военный комплекс на Волге, различные дачи высокопоставленных лиц.

Среди жильцов «генеральского» дома следует отметить А. Новикова – маршал авиации, настоящий герой. Он, как и Катуков, имел очень непростую судьбу. У него были плохие отношения с В. Сталиным, сыном вождя, который уже в свои 25 лет имел генеральские погоны, ему доверили командовать ВВС Московского военного округа. Из-за конфликта с В. Сталиным, А. Новикова отправили в ссылку на 6 лет, причем 5 из них он отбывал по приговору, еще 1 год его не выпускали просто так.

Когда вождь всех народов умер, его сын лишился влияния, А. Новикова оправдали, так как не было состава преступления. В итоге маршалу вернули все заслуги, отдали форму и предоставили жилье в новом, красивейшем доме. Сейчас здание считается премиальной недвижимостью, имеет очень хорошую локацию и качественную планировку. Цены на коммерческие помещения в доме соответствующие. Так, к примеру, аренда торгового объекта на 3 уровня общей площадью 615 кв. м. обойдется в 1,3 млн. рублей за месяц. К слову, помещения у него имеют брендовую отделку, окна выполнены в виде витрин.

На улице Дмитрия Ульянова расположен еще один «генеральский» дом. Здесь даже у станции метро «Академическая» имеется самый короткий в столице эскалатор, который делался специально для военных пенсионеров. Кроме самого здания для высокопоставленных лиц, были построены гастроном и универмаг в соответствующем стиле. Среди жильцов в этом доме стоит отметить маршала К. Москаленко и главнокомандующего противовоздушной обороной И. Третьяка.

Дом находится в очень удобной для торговли локации. Здесь ежедневно проходит масса народа, есть метро, недалеко расположен исторический центр столицы. Однако цены на аренду коммерческой недвижимости здесь довольно приличные. Чтобы снять помещение площадью 262 кв. м. придется платить 1,7 млн. руб. ежемесячно. Торговая площадка под магазин обойдется дешевле – 313 кв. м. за 980 тыс. руб.

Уже в следующем году в столице Российской Федерации ожидается открытие современного бизнес-центра. Это высококлассный проект инновационного многофункционального БЦ под интересным названием Rublevo Business Park.

Недавно о бизнес-центре класса «А» говорили во многих тематических СМИ. Ведь информационный повод более чем достойный. Очень редко самый крупный банк страны выделяет на проектное финансирование объекта сумму в 5,3 млрд. рублей. Заемные средства должны обеспечить как само строительство премиальной недвижимости, так и защиту инвесторов на сумму, которая лежит на эскроу-счетах. Многие представители бизнеса ожидают открытие нового объекта, чтобы арендовать или выкупить офисное помещение.

Концепция

Бизнес-центр состоит из двух башен класса «А» и «В» высотой по 12 этажей. Они будут выполнены в современном стиле с витражным остеклением. Общая площадь двух зданий вместе с дополнительными постройками и торговой галереей составит 105 тыс. кв. м. Под офисные помещения отведено 62 тыс. кв. м., планировка в зданиях свободная.

В качестве застройщика выступает ООО «Пионер-М». Данная компания имеет большой опыт в сфере возведения деловой недвижимости. Генеральным директором компании является Р. Джумалудинов. По его словам, строительство ЖК перешло в активную фазу, работы ведутся в несколько смен. В настоящее время на объекте трудится порядка 200 человек.

Бизнес-центр идеально подходит для работы, переговоров, организации конференций. В нем предусмотрено все необходимое для отдыха и досуга резидентов. На первых этажах зданий будут располагаться коммерческие и торговые помещения. Они в первую очередь будут нужны для людей, работающих в офисах. Благодаря продуманному зонированию, владельцы бизнеса смогут приобрести или арендовать помещение любой квадратуры.

В зданиях будет работать 18 скоростных пассажирских лифтов и 4 грузовых. БЦ должен стать новым экономическим центром Московского района. Возле строящихся объектов располагается вся необходимая инфраструктура Подмосковья. Рядом есть здания администрации района, торговые и развлекательные центры.

Инфраструктура

При входе в лобби арендаторов сразу поразят высокие потолки в здании (9 метров). В парадной будет масса крупных живых растений, лаунж-зоны для переговоров, кофе-перерывов. Также в лобби есть комната для встречи с курьерами, террасы, которые можно выкупить, студии для йоги, где получится расслабиться во время перерыва. Чтобы перекусить, не нужно будет даже выходить из здания. Здесь откроются несколько кафе и ресторанов, которые дополнительно можно арендовать для проведения корпоративных мероприятий.

Офисные площадки могут похвастаться высокой степенью шумоизоляции, хорошей освещенностью. Проветривание на этажах станет доступно – как искусственное, так и естественное.

Также в зданиях планируется дополнительно открыть гастрономический отдел, небольшие магазины, салоны красоты и даже химчистку. Машины необходимо будет ставить в охраняемом крытом паркинге, который имеет 700 мест для автомобилей резидентов БЦ. Предусмотрено 60 гостевых парковок, есть зарядка для электрического транспорта.

Что касается технической оснащенности бизнес-центра, она также на высшем уровне. В зданиях предусмотрена высокотехнологичная климатическая система «чиллер-фанкойл». Она эффективно и безопасно работает при любых погодных условиях. При этом скрыта от глаз людей, не нарушит внешний вид фасада здания. Также у башен будет собственная автоматизированная система управления, которая станет следить за безопасностью, работоспособностью всех инженерных сетей. У зданий предусмотрен высокий класс энергетической эффективности.

Чтобы попасть на территорию делового центра, необходимо будет пройти бесконтактную систему идентификации. Весь периметр БЦ оборудуют видеокамерами. Управляющую компанию назначат путем розыгрыша тендера, который проводится уже сейчас. УК должна обеспечить уборку помещений, санитарную обработку, дезинфекцию, техническое обслуживание оборудования, всех коммуникаций. Также управляющая компания обязана будет оказывать помощь в организации различных мероприятий.

Архитектурные, планировочные решения

В качестве архитектора был выбран Ю. Цветинский. Он рассказал, что здание проектировалось в концепции la machine à habiter (машина для проживания), которую придумал французский модернист Ле Корбюзье. В основе лежат элементы из натурального камня, сужающиеся и расширяющиеся окна.

Здания строились с учетом пожеланий будущих резидентов. Необходимо было удовлетворить их требования, чтобы на офисную недвижимость был более активный спрос. В результате получились помещения, выполненные в классической планировке (она никогда не потеряет своей актуальности) совместно с элементами деконструктивизма. Две башни объединены между собой, у них предусмотрена одна входная группа.

Здания у БЦ монохромные, их официальный цвет taupe. Башни существенно выделяются на фоне основной линии застройки района. Они являются частью живописного ландшафта, яркая подсветка фасада придает БЦ узнаваемости в любое время суток. Главными строительными элементами конструкции зданий являются бетонные сооружения, закрытые стеклопанелями.

В бизнес-центре очень простая навигация, которая станет понятна как резидентам, так и посетителям. Во входной зоне имеются небольшие помещения, где можно провести срочные переговоры. Центральный холл выполнен в футуристическом стиле.

Локация

Строящийся бизнес-центр расположен в районе Мякинино, на месте пересечения МКАД с Новорижским шоссе. Чтобы добраться до «Липовой рощи» необходимо будет пройти около 500 метров. В шаговой доступности находится метро «Строгино».

Бизнес-центр расположен в месте с удобной транспортной развязкой. Здесь имеются хорошо обустроенные выезды на Новорижскую трассу и московскую кольцевую, откуда можно добраться до любой точки столицы. Чтобы доехать до бухты, расположенной на Москва-реке понадобится не более 5 минут. В этом живописном месте получится прекрасно провести время после тяжелого рабочего дня.

Чтобы добраться до аэропорта от бизнес-центра, придется потратить около получаса. Дорога до Москва-Сити займет 20 минут.

Ход строительных работ

В настоящее время строительные работы максимально активизировались. Планируется, что бизнес-центр будет полностью сдан в эксплуатацию уже в следующем году. На южной башне продолжаются работы по установке витражей, уже завезено более 50% материалов для этого. Первая партия остекления успешно установлена. Что касается северной башни, то здесь только начался монтаж витражей.

Что касается лобби и центрального входа, здесь закончены практически все бетонные работы. В скором времени завершится сооружение монолитного каркаса (готовность 99%). Сейчас выполняют работы по монтажу фасадных панелей. Строительство бизнес-центра ведется без отставания по графику.

Предложения

Девелопер реализует помещения бизнес-центра здания класса «А» в нарезку. Площадь коммерческой недвижимости здесь составляет от 70 до 2,4 тыс. кв. м. Есть возможность выкупить башню класса «В» целиком, после чего заработать на перепродаже или аренде. Площадь всей коммерческой недвижимости в этом здании составляет 32 тыс. кв. м.

Что касается офисных помещений в башне класса «А», стоимость квадратного метра начинается от 190 тыс. рублей. Для Москвы это немного, поэтому инвесторы должны поспешить воспользоваться этим лакомым предложением. Согласно словам экспертов, после ввода БЦ в эксплуатацию, офисная недвижимость должна значительно вырасти в цене.

Итог

Согласно всем вышеописанным характеристикам, бизнес-центр Rublevo Business Park можно считать хорошим проектом для инвестирования и ведения бизнеса. Высокий спрос арендаторов на офисные помещения в этом БЦ гарантирован.

При планировании и реализации какого-либо проекта по строительству жилой, коммерческой, торговой недвижимости зачастую необходимо расчищать территорию и сносить старые здания. Если это какая-то старинная значимая постройка, архитекторы, историки, градозащитники пытаются сделать все возможное, чтобы ее не тронули. Бизнесу же нужна выгода. Именно поэтому им легче снести здание, чем его реконструировать или адаптировать под новые ТЦ, БЦ или ЖК.

Администрации города нужна красивая картинка, чтобы стояли современные и элегантные фасады, а застройщики и бизнесмены при этом платили налоги. Потребителям же необходима удобная, функциональная и комфортная недвижимость. Компромисс между застройщиками, властями, потребителями, историками и градозащитниками иногда найти очень сложно. Здесь нужна особая девелоперская культура.

Аналитики подготовили список инфраструктуры, которая не устояла в 2023 году, навсегда исчезла с карты Москвы.

Пакгаузы Николаевской железной дороги

Еще в 2021 году было запланировано строительство крупнейшего транспортного узла на базе Ленинградского и Ярославского вокзалов. Проект предусматривает строительство интегрированной платформы на 3 центральных диаметра – МЦД-2, 4 и 5. Также будет запущено строительство огромного терминала высокоскоростного ЖД-пути, который должен соединить Москву с северной столицей РФ.

Реализации данного проекта помешали старинные пакгаузы, сделанные из красного кирпича много лет тому назад. Эти здания появились еще во времена строительства Николаевской ЖД. Они были частью инфраструктуры товарного участка. Кроме пакгаузов, дополнительно могут снести паровозное депо и нефтеоткачку, которые находятся на втором конце будущей высокоскоростной магистрали в Питере. Эти здания невозможно оставить, поэтому их сносят для строительства новых ЖД-путей.

Доходный дом Франка

На Большом Кисельном переулке, который соединяет Лубянку и Рождественку, регулярно происходят какие-то события. Они дают богатую пищу для размышлений. Здесь девелоперы постоянно сносят «старую» застройку, уничтожая памятники архитектуры, которые могли бы стать культурным наследием для столицы.

Началось все с XVIII века, когда Голицын захотел себе построить большую усадьбу, искал для этого подходящее место в Москве. Тогда в Кисельной слободе снесли почти все дома предшествующего поколения застройки.

В XIX веке переулок вновь потерпел значительные изменения, был переделан. Здесь снова убрали старые здания и построили новые, включая фабрику Фаберже. Однако и она долго не устояла, новое поколение градостроителей вместо завода по производству ювелирных изделий решило построить огромное здание» Службы специальной связи и информации». В начале XX века в переулке уже решили возвести многофункциональный комплекс, который принадлежал компании «М. Франк и Ко».

Новая фабрика была самой крупной в России по производству стекольной продукции. Ее здания построены при участии архитектора Л. Кукешева, который является хедлайнером русского модерна. Первые два из шести этажей многофункционального комплекса было отведено под торговые площади. Часть производственных мощностей также находилась на нижних этажах. Позже выпуск стекольной продукции закрыли, в здание переехали чекисты.

Изначально они сделали здесь казарму, после этого в бывшем многофункциональном корпусе открылась ведомственная школа. Последние 10 лет здание было заброшено. Оно стояло никому не нужное с полностью разбитыми стеклами. Это весьма иронично, учитывая то, какую продукцию здесь выпускали. Начиная с 2021 года, началась ликвидация здания, а в 2023 произошел полный его демонтаж. Сейчас здесь строится элитный ЖК на 147 квартир, 277 машиномест и 0,9 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости.

Комплекс зданий страхового общества «Жизнь»

Он был построен в далеком 1835 году. Можно сказать, что этот комплекс зданий действительно исторический, представляет какую-то культурную ценность. Общество «Жизнь» сыграло большую роль в развитии отечественного страхового бизнеса, поэтому многие градозащитники были против сноса построек, которым через 10 с лишним лет 2 века.

На месте родоначальников страхования бизнеса и жизни в Москве построится новый ЖК от компании Sense. Проект возводится по концепции ultra-high level, что в переводе означает «сверхвысокий уровень». Из четырех комплексов «Жизни» осталось только одно, в котором до революции были трактиры, лавки, номера для ночлега и лечебница. На месте троих старинных зданий теперь строят элитное жилье.

Крыло главного корпуса суконной мануфактуры «Йокиш»

Еще в 2022 году компания «РГ-Девелопмент», которая занимается возведением крупного жилого комплекса «Михалковский», заявила: готова отреставрировать старинные постройки, находящиеся на территории ЖК. Это здания суконной макулатуры, которые когда-то принадлежали семье Йокиш. Когда к власти пришли большевики, на этом месте была открыта фабрика им. Петра Алексеевича. На ее территории изготавливали тонкое суконное полотно.

Застройщик восстановит сушильный корпус, впоследствии его переделают под детский сад. Также будет реконструирована контора бывшей фабрики, где находился рабочий кабинет купца Йокиша.

Об этом рассказал заместитель мэра столицы РФ по вопросам строительства. По его словам, удалось сохранить значимые для города объекты, однако не полностью. Уже к осени прошлого года комиссия разрешила снос главного корпуса, состоящего из четырех этажей. Это здание было спроектировано прямо перед началом Октябрьской революции. Можно сказать, что Москва в прошлом году лишилась одного из зданий, которое могло бы быть культурным наследием.

Корпус Ходынской радиостанции

Как известно, в 1914 году Российская Империя вступила в страшную войну. Армии РИ нужно было новое бесперебойное и оперативное средство связи с союзниками. Противники постоянно перерезали телеграфные провода, которые пролегали по дну Балтийского моря. Тогда военные решили внедрить в армии радио, которым пользовались некоторые другие государства. Всего за 3 с половиной месяцев была обустроена вся необходимая инженерная и техническая инфраструктура. Необходимые постройки расположились на Ходынском поле, которые оставались целыми по сей день.

Один из корпусов, построенный из красного кирпича с ленточными оконными проемами в 2023 пришлось снести. На Ходынском поле началось строительство нового жилого комплекса на 350 квартир с паркингом на 171 место и 50 апартаментами. Данный проект многоэтажного здания называется «Крост», из-за него пришлось снести старинное здание с большой историей.

Корпуса завода «Союз» («Ф. Байер и Ко»)

Многие градозащитники считают, что самой крупной потерей для города в 2023 стал снос завода по ремонту авиамоторов «Союз». Было демонтировано 17 корпусов, которые простояли более века, стали настоящими памятниками архитектуры. К сожалению, эти здания не признали культурным наследием, поэтому их снесли. Завод строился по проекту архитектора А. Остроградского. Корпуса в то время получились довольно привлекательными с обилием декора.

Еще никогда в Москве не проводился такой масштабный снос зданий старинной застройки. Для многих историков это стало целой трагедией. Вместо завода здесь теперь возведут элитный жилой комплекс под названием Luzhniki Collection. Стоит отметить, что одно здание уцелело, просто оно относится к другому участку. Промышленные объекты в этой местности стали возводить еще в XIX веке, когда В. Столяров открыл предприятие по выпуску красок.

Позже актив выкупил немецкий инвестор, здесь основался знаменитый на всю Россию химико-фармакологический концерн. Позже на заводе выпускали взрывчатку, затем ремонтировали авиамоторы, делали запчасти для самолетов. Предприятие назвали «Союзом» в 1960-ых годах, когда здесь уже было полноценное конструкторское бюро.

Рогожская тяговая подстанция №1

Данное здание было сделано в стиле постконструктивизма, которых очень мало в Москве. В прошлом году летом решили снести тяговую подстанцию №1. Она была расположена на Московско-Курском железнодорожном направлении. Эта подстанция строилась еще до войны в начале 30-ых годов прошлого века. С ее помощью электрички снабжались постоянным током, преобразовывая его из переменного. На подстанции были установлены цилиндрические выпрямители тока.

Для обслуживания подстанции стояла башня с окошками в виде иллюминаторов. Конструкция всего узла была довольно интересной формы – в виде поршневого двигателя. При передвижении через эту подстанцию у пассажиров перед глазами возникал анимационный эффект движущегося рядом локомотива.

«Она должна была стать историческим объектом культурного наследия. Подстанция не заслужила, чтобы ее снесли, но видать такова судьба», – рассказали в «Архнадзоре».