В прошлом году на территории Санкт-Петербурга был отмечен небывалый рост развития деловой среды, из-за чего раскуплены наиболее привлекательные лоты деловой недвижимости. В настоящее время количество пустующих офисных помещений составляет до 8,4% относительно общего объема.
Из-за большой инфляции, подорожания строительных материалов, повышения ключевой ставки, различных ограничений девелоперы стали меньше возводить спекулятивной недвижимости. По итогу в прошлом году было раскуплено много офисных помещений, а в 2024 образовался их дефицит. На фоне этого выросла стоимость коммерческой недвижимости и продолжает увеличиваться.
Такая динамика должна сохраниться еще весь нынешний год, в 2025 ожидается замедление спроса на коммерческую площадь. В 2023-2024 гг. инвесторы активно скупали торговые площади. Это говорит о том, что стрит-ритейл полностью восстановился после введения глобальных санкций 2022, когда из России стали уходит иностранные компании.
Сейчас коммерческими и торговыми площадками больше всего интересуются представители fashion-индустрии и операторы общественного питания. В прошлом году на территории Санкт-Петербурга открыто 27 магазинов по продаже одежды и 40 кафе. В настоящее время в городе на Неве доступно только 4,8% свободных торговых площадок относительно общего объема.
Чтобы найти подходящее помещение, нужно очень постараться. Эксперты рассказали, что сейчас есть хорошие коммерческие и торговые площадки в жилом комплексе «Приморский квартал». Если имеются свободные деньги, инвестировать лучше именно в них, так как этот район активно развивается. Стоит отметить, что проект был номинирован на несколько премий престижного всероссийского конкурса «ТОП ЖК».
Строительство объекта еще не закончено, однако оно находится уже на финальной стадии. Третья и четвертая очереди сданы в эксплуатацию, поэтому инвесторы могут самостоятельно оценить потенциал жилого комплекса. Всего в ЖК предусмотрено 130 коммерческих площадок, которые можно использовать для торговли. Сейчас свободных осталось только 19. Именно поэтому, если инвестор хочет качественную площадку для развития бизнеса или просто сдачи в аренду, ему необходимо поспешить.
Концепция ЖК
Строительством «Приморского квартала» занимаются компании «Мегалит» и «Охта групп». Они уже реализовали большое количество проектов элитной недвижимости, имеют хорошую репутацию. Застройщики практически завершили возведение всех построек и объектов инфраструктуры.
Жилой комплекс возводится на территории в 25 гектаров. Всего предусмотрено 3 здания разной этажности, в них преимущество реализуются апартаменты повышенной комфортности. В жилом комплексе есть 3 величественные башни, которые стали главной достопримечательностью района.
Если посмотреть на квартал сверху, он будет напоминать амфитеатр. Здания построены лесенкой, что сделано специально для защиты внутреннего пространства двора от шума города и при этом одновременного обеспечения всех квартир и коммерческих площадок естественным освещением.
Архитекторы идеально вписали все постройки в здешний природный ландшафт. Жильцы и гости квартала, возвращаясь с прогулок по парку в собственный двор, окажутся в таком же окружении природы. Территория ЖК отличается повышенной комфортностью. Здесь очень много детских, спортивных площадок, зон для отдыха. В «Приморском квартале» комфортно будут себя чувствовать люди разных возрастов и социального статуса.
Для жильцов нового микрорайона построило 6 многоэтажных паркингов, которые расположены вдоль ЖД. Все они охраняемые, поэтому о сохранности транспортного средства беспокоиться не нужно. Стоит отметить, что паркинги построены возле ЖД не случайно. Они служат дополнительной защитой от городского шума. Также благодаря им удалось получить больше места во дворах, где не будет машин.
На территорию ЖК транспорт может въезжать только для доставки пассажиров, мебели, товаров, оборудования, продуктов и т. п. Это обеспечивает уютное и безопасное пространство жильцам внутри дворов квартала. Также это дает дополнительные преимущества инвесторам для ведения своего бизнеса.
Расположение ЖК, транспортная доступность
Новые здания «Приморского квартала» будут сданы в эксплуатацию в престижном районе, который только развивается. Здесь появятся новые улицы, дороги, тротуары, современные остановки, освещение.
Приморский район считается престижным и динамичным. Планируется строить в основном элитное жилье. Рядом проходят полностью благоустроенные проспекты города. Проблем с транспортной доступностью не будет. С Приморского района можно добраться в любую точку города на автобусах, трамваях.
Эта местность очень перспективна для развития бизнеса, поэтому инвестировать деньги в ЖК района очень выгодно. В данном квартале недвижимость должна существенно вырасти в цене.
Инфраструктура
Проектировщики и застройщики при создании ЖК реализовали концепцию под интересным названием – «15-минутный город». Это означает, что все услуги для жильцов есть в шаговой доступности, квартал может существовать в полной автономии. Здесь есть все необходимые товары, услуги, развлечения. В каждом корпусе района первые этажи отведены под торговые и коммерческие площадки. Владельцы бизнеса, инвесторы все еще могут приобрести свободные площади. Их можно использовать для себя, сдачи в аренду, последующей перепродажи.
Сегодня в районе уже работают сетевые торговые операторы, аптеки, косметологические салоны, поликлиники, медицинские центры, образовательные заведения и многое другое. Детей никуда не придется отвозить, достаточно будет спуститься на первые этажи, иногда перейти в другой корпус. В квартале имеются 3 детских сада и 1 школа.
Благоустройство дворов здесь на высшем уровне, жильцам предусмотрено все необходимое для максимально комфортной жизни. Здесь есть много зон для прогулок с детьми, рядом расположен огромный парк, где можно почитать книгу, организовать пикник. Основные объекты благоустройства квартала:
• 4 огромные и полностью обустроенные спортивные площадки с новыми тренажерами, турниками, снарядами, всеми необходимыми атрибутами.
• 6 зон для отдыха всей семьей, с питомцами, полностью украшенные брусчаткой, валунами, природными элементами ландшафтного дизайна.
• 8 безопасных площадок, на которых установлены самые разнообразные игровые конструкции.
По словам девелоперов, строительство последней очереди должно завершиться в этом году. Вскоре дополнительно появятся 3 большие территории для отдыха и развлечений жильцов. Там будут площадки для детей, занятия спортом, организации групповых игр. На юге-западе от квартала есть большой сквер, на северо-востоке – «Удельный парк».
Район идеально подходит для реализации бизнес-проектов. Здесь есть все необходимое – услуги, товары, развлечения. «Приморский квартал» очень привлекателен для инвестиций, в нем можно отдыхать и работать с большим комфортом.
Коммерческое предложение
Как уже говорилось выше, на первых этажах жилого комплекса будет располагаться 130 помещений для коммерции. Стоит отметить, что осталось свободных только 19. Именно поэтому, если есть желание инвестировать в коммерческую недвижимость, нужно поспешить. Здесь она пользуется спросом.
Площадь помещений для бизнеса составляет от 69 до 143 квадратных метра. Минимальная цена за 1 кв. м. начинается от 290 тысяч руб. Если необходима более подробная информация о характеристиках коммерческих помещений, ее можно посмотреть на официальном сайте застройщика.
Мнение экспертов
Сотрудники аналитических компаний изучили проектные документацию, район, перспективы на его развитие. Они выяснили, что данный квартал весьма привлекателен с точки зрения инвестирования. В будущем район будет только расширяться, идеально подходит для ведения бизнеса. Здесь красивые локации, хорошая инфраструктура, при строительстве жилых комплексов учитываются все потребности современного общества.
Сейчас Приморский район активно застраивается, здесь очень хорошая транспортная развязка и много остановок маршрутных транспортных средств. Добраться до жилого комплекса смогут не только жители района, но и всего города. Это говорит о том, что здесь будет удобно вести бизнес.
При создании проектов жилых комплексов архитекторы сильно постарались, чтобы использовать полезное пространство по максимуму. В домах возведены круглые башни, все здания имеют переменную высоту. Благодаря этому, создается неповторимый облик квартала в едином стиле. Здесь при строительстве ЖК выбрана концепция «двор без машин». Это дополнительный плюс к созданию благоприятной среды с целью ведения бизнеса.
Территория жилого комплекса обустраивается согласно концепции «15-минутный город». Это означает, что здесь будет комфортно и безопасно проживать людям всех возрастов.
«Приморский квартал» является отличным примером современной застройки, сочетающейся с живописной природой. Здесь будет комфортно жить, отдыхать, вести бизнес. Сейчас цены на коммерческую недвижимость постоянно растут, поэтому инвесторам стоит обратить внимание на ЖК с качественными помещениями.