Многие знакомы с таким праздником, как «День защитника отечества», который традиционно отмечается 23 февраля. Однако не все знают, что раньше это был «День Советской Армии и Военно-морского флота». После распада СССР праздник переименовали и продолжили отмечать в странах СНГ.
Почему выбрана дата 23 февраля? Никто не может ответить однозначно – ни военные, ни историки. Когда у народного комиссариата Ворошилова спросили, почему именно 23 февраля, он сказал, что не может этого объяснить. Скорее всего, дата выбрана случайно.
В любом случае именно в этот день в советское время было принято поздравлять и награждать всех служащих граждан. Высокопоставленным военным в СССР предоставляли квартиры, дома, участки земли под строительство. Так, во времена союза награждали особо отличившихся.
В Москве есть несколько зданий, которые прозвали «генеральскими». Согласно данным экспертов, в некоторых из домов есть помещения, которые можно использовать в коммерческих целях.
Перед тем как распался СССР, в союзе было на службе почти 4000 генералов и адмиралов. Это в 4 раза больше, чем в штатах. Огромное количество высокопоставленных служащих необходимо было обеспечить жильем, транспортом, землей, различными льготами и привилегиями. Это стало вызовом для народного хозяйства. Как говорил В. Говоров, персонаж многих романов, актер из «Бандитского Петербурга» по прозвищу «Антибиотик»: «Быть генералом – это не должность, это счастье».
В союзе каждый генерал обязан был соответствовать занимаемому посту. Ему предоставлялось элитное просторное жилье в хорошей локации, обычно ближе к центру города. Если человеку не предоставлялось квартира в городе, ему выдавался хороший земельный участок как альтернатива.
Генералом предоставлялась территория под индивидуальное строительство площадью от 0,75 до 1,25 гектара, а старшим офицерам – от 0,5 до 0,75 га. Преимущественно участки выдавались в одном месте, чтобы высокопоставленные служащие были соседями. Так появился поселок Трудовая, который на данные момент располагается между Дмитровским шоссе и Икшинским водохранилищем.
В СССР нужно было где-то расселить генералов. По итогу приняли решение построить в столице несколько больших домов с просторными оконными проемами и высокими потолками. Их естественно назвали «генеральскими», ведь там жили офицеры с семьями. Самое знаменитое здание подобного плана расположено на Ленинградском проспекте возле станции метро «Сокол». Примечательно то, что этот дом проектировался задолго до того, как в СССР восстановили звание генерала.
Над проектом здания работали знаменитые архитекторы П. Стенюшин и К. Алабян. Они также являются авторами звездчатого корпуса театра, расположенного на площади Коммуны. До войны было построено 3 секции, остальные же пристройки доделывали еще более 10 лет после окончания ВОВ. В результате получился интересный дом в форме офицерского парадного кителя – тяжеловесного, покрытого звездами, медалями и растительными узорами.
В то время квартиры в этом здании предоставили для 6 маршалов и 362 генералов. Более половины из них герои ВОВ, фамилии которых можно увидеть в энциклопедиях и хрониках войны. Также в доме жили легенды ЦСКА, а именно Г. Федотов, А. Тарасов, В. Бобров. Они были высокопоставленными офицерами и участвовали в ВОВ. Отдельно следует отметить М. Катукова, которого просто обожали актрисы и балерины. Он знал в совершенстве 4 языка, а всю войну прошел только с одной почкой.
М. Катуков командовал первой танковой армией, смог прорвать немецкую оборону на Зееловских высотах. Тогда потери техники и людей были катастрофические. Однако его победа помогла открыть «дорогу на Берлин» и приблизить триумф советской армии. Военачальник он был отменный, но ему приходилось сражаться не только с немецкой армией. У него присутствовал сильный конфликт с Жуковым, что доставляло ему немало проблем.
Было дело, что советский полководец написал донос на М. Катукова, из-за чего последнего лишили третьей звезды героя. Жуков постоянно его оскорблял, грозился забрать жену, называл «сукиным сыном». Нередко заявлял, что расстреляет его как последнюю собаку. Однако угрозы не сбылись, маршал танковых войск даже на несколько лет пережил Жукова. Он встретил свою старость в «генеральском» доме с прекрасным видом из окна на новую Москву.
Сегодня в «генеральском» доме предусмотрено несколько помещений для коммерческой недвижимости и заведений общественного питания. Конечно, большинство из них уже занято, причем надежными арендаторами, которые никуда не собираются уходить. Это очень хорошо с точки зрения инвестиций. Для примера, в здании есть кафе под названием Stars Coffee. Это тот же самый Starbucks, который из-за санкций пришлось переименовать и сменить хозяина. Стоимость аренды помещения составляет 500 тыс. руб. в месяц. Полная цена этой коммерческой недвижимости составляет 72 млн. рублей. Таким образом, она полностью окупится в течение 12 лет. Это вполне приемлемый срок, учитывая данную локацию.
Также в здании есть небольшой лот – лавка по продаже табака. Ее площадь составляет 28,6 кв. м., а цена 45 млн. руб. Эта коммерческая недвижимость способна приносить по 300 тыс. руб. ежемесячно, она окупится за 12 лет.
В «генеральском» доме можно выбрать помещение и для развития собственного бизнеса. Так, на первом этаже сдается большой зал на 123,3 кв. м. Примечательно то, что высота потолков здесь составляет 6,1 метра. Арендная стоимость лота равно 600 тыс. руб. в месяц. Коммерческое помещение можно выкупить.
Следующий «генеральский» дом находится на Смоленской набережной. У здания предусмотрено 12 этажей, есть красивая изящная башня, а фасад отделан лепниной. Это типичное «сталинское палаццо» в венецианском стиле, однако дом заселяли уже при Хрущеве. В качестве архитектора выступил Н. Гайгаров, который в советское время занимался проектирование множества военных зданий. При его участии были построены Центральный музей Вооруженных Сил СССР, Генеральный штаб, который известен своими львами, военный комплекс на Волге, различные дачи высокопоставленных лиц.
Среди жильцов «генеральского» дома следует отметить А. Новикова – маршал авиации, настоящий герой. Он, как и Катуков, имел очень непростую судьбу. У него были плохие отношения с В. Сталиным, сыном вождя, который уже в свои 25 лет имел генеральские погоны, ему доверили командовать ВВС Московского военного округа. Из-за конфликта с В. Сталиным, А. Новикова отправили в ссылку на 6 лет, причем 5 из них он отбывал по приговору, еще 1 год его не выпускали просто так.
Когда вождь всех народов умер, его сын лишился влияния, А. Новикова оправдали, так как не было состава преступления. В итоге маршалу вернули все заслуги, отдали форму и предоставили жилье в новом, красивейшем доме. Сейчас здание считается премиальной недвижимостью, имеет очень хорошую локацию и качественную планировку. Цены на коммерческие помещения в доме соответствующие. Так, к примеру, аренда торгового объекта на 3 уровня общей площадью 615 кв. м. обойдется в 1,3 млн. рублей за месяц. К слову, помещения у него имеют брендовую отделку, окна выполнены в виде витрин.
На улице Дмитрия Ульянова расположен еще один «генеральский» дом. Здесь даже у станции метро «Академическая» имеется самый короткий в столице эскалатор, который делался специально для военных пенсионеров. Кроме самого здания для высокопоставленных лиц, были построены гастроном и универмаг в соответствующем стиле. Среди жильцов в этом доме стоит отметить маршала К. Москаленко и главнокомандующего противовоздушной обороной И. Третьяка.
Дом находится в очень удобной для торговли локации. Здесь ежедневно проходит масса народа, есть метро, недалеко расположен исторический центр столицы. Однако цены на аренду коммерческой недвижимости здесь довольно приличные. Чтобы снять помещение площадью 262 кв. м. придется платить 1,7 млн. руб. ежемесячно. Торговая площадка под магазин обойдется дешевле – 313 кв. м. за 980 тыс. руб.