Уже в следующем году в столице Российской Федерации ожидается открытие современного бизнес-центра. Это высококлассный проект инновационного многофункционального БЦ под интересным названием Rublevo Business Park.
Недавно о бизнес-центре класса «А» говорили во многих тематических СМИ. Ведь информационный повод более чем достойный. Очень редко самый крупный банк страны выделяет на проектное финансирование объекта сумму в 5,3 млрд. рублей. Заемные средства должны обеспечить как само строительство премиальной недвижимости, так и защиту инвесторов на сумму, которая лежит на эскроу-счетах. Многие представители бизнеса ожидают открытие нового объекта, чтобы арендовать или выкупить офисное помещение.
Концепция
Бизнес-центр состоит из двух башен класса «А» и «В» высотой по 12 этажей. Они будут выполнены в современном стиле с витражным остеклением. Общая площадь двух зданий вместе с дополнительными постройками и торговой галереей составит 105 тыс. кв. м. Под офисные помещения отведено 62 тыс. кв. м., планировка в зданиях свободная.
В качестве застройщика выступает ООО «Пионер-М». Данная компания имеет большой опыт в сфере возведения деловой недвижимости. Генеральным директором компании является Р. Джумалудинов. По его словам, строительство ЖК перешло в активную фазу, работы ведутся в несколько смен. В настоящее время на объекте трудится порядка 200 человек.
Бизнес-центр идеально подходит для работы, переговоров, организации конференций. В нем предусмотрено все необходимое для отдыха и досуга резидентов. На первых этажах зданий будут располагаться коммерческие и торговые помещения. Они в первую очередь будут нужны для людей, работающих в офисах. Благодаря продуманному зонированию, владельцы бизнеса смогут приобрести или арендовать помещение любой квадратуры.
В зданиях будет работать 18 скоростных пассажирских лифтов и 4 грузовых. БЦ должен стать новым экономическим центром Московского района. Возле строящихся объектов располагается вся необходимая инфраструктура Подмосковья. Рядом есть здания администрации района, торговые и развлекательные центры.
Инфраструктура
При входе в лобби арендаторов сразу поразят высокие потолки в здании (9 метров). В парадной будет масса крупных живых растений, лаунж-зоны для переговоров, кофе-перерывов. Также в лобби есть комната для встречи с курьерами, террасы, которые можно выкупить, студии для йоги, где получится расслабиться во время перерыва. Чтобы перекусить, не нужно будет даже выходить из здания. Здесь откроются несколько кафе и ресторанов, которые дополнительно можно арендовать для проведения корпоративных мероприятий.
Офисные площадки могут похвастаться высокой степенью шумоизоляции, хорошей освещенностью. Проветривание на этажах станет доступно – как искусственное, так и естественное.
Также в зданиях планируется дополнительно открыть гастрономический отдел, небольшие магазины, салоны красоты и даже химчистку. Машины необходимо будет ставить в охраняемом крытом паркинге, который имеет 700 мест для автомобилей резидентов БЦ. Предусмотрено 60 гостевых парковок, есть зарядка для электрического транспорта.
Что касается технической оснащенности бизнес-центра, она также на высшем уровне. В зданиях предусмотрена высокотехнологичная климатическая система «чиллер-фанкойл». Она эффективно и безопасно работает при любых погодных условиях. При этом скрыта от глаз людей, не нарушит внешний вид фасада здания. Также у башен будет собственная автоматизированная система управления, которая станет следить за безопасностью, работоспособностью всех инженерных сетей. У зданий предусмотрен высокий класс энергетической эффективности.
Чтобы попасть на территорию делового центра, необходимо будет пройти бесконтактную систему идентификации. Весь периметр БЦ оборудуют видеокамерами. Управляющую компанию назначат путем розыгрыша тендера, который проводится уже сейчас. УК должна обеспечить уборку помещений, санитарную обработку, дезинфекцию, техническое обслуживание оборудования, всех коммуникаций. Также управляющая компания обязана будет оказывать помощь в организации различных мероприятий.
Архитектурные, планировочные решения
В качестве архитектора был выбран Ю. Цветинский. Он рассказал, что здание проектировалось в концепции la machine à habiter (машина для проживания), которую придумал французский модернист Ле Корбюзье. В основе лежат элементы из натурального камня, сужающиеся и расширяющиеся окна.
Здания строились с учетом пожеланий будущих резидентов. Необходимо было удовлетворить их требования, чтобы на офисную недвижимость был более активный спрос. В результате получились помещения, выполненные в классической планировке (она никогда не потеряет своей актуальности) совместно с элементами деконструктивизма. Две башни объединены между собой, у них предусмотрена одна входная группа.
Здания у БЦ монохромные, их официальный цвет taupe. Башни существенно выделяются на фоне основной линии застройки района. Они являются частью живописного ландшафта, яркая подсветка фасада придает БЦ узнаваемости в любое время суток. Главными строительными элементами конструкции зданий являются бетонные сооружения, закрытые стеклопанелями.
В бизнес-центре очень простая навигация, которая станет понятна как резидентам, так и посетителям. Во входной зоне имеются небольшие помещения, где можно провести срочные переговоры. Центральный холл выполнен в футуристическом стиле.
Локация
Строящийся бизнес-центр расположен в районе Мякинино, на месте пересечения МКАД с Новорижским шоссе. Чтобы добраться до «Липовой рощи» необходимо будет пройти около 500 метров. В шаговой доступности находится метро «Строгино».
Бизнес-центр расположен в месте с удобной транспортной развязкой. Здесь имеются хорошо обустроенные выезды на Новорижскую трассу и московскую кольцевую, откуда можно добраться до любой точки столицы. Чтобы доехать до бухты, расположенной на Москва-реке понадобится не более 5 минут. В этом живописном месте получится прекрасно провести время после тяжелого рабочего дня.
Чтобы добраться до аэропорта от бизнес-центра, придется потратить около получаса. Дорога до Москва-Сити займет 20 минут.
Ход строительных работ
В настоящее время строительные работы максимально активизировались. Планируется, что бизнес-центр будет полностью сдан в эксплуатацию уже в следующем году. На южной башне продолжаются работы по установке витражей, уже завезено более 50% материалов для этого. Первая партия остекления успешно установлена. Что касается северной башни, то здесь только начался монтаж витражей.
Что касается лобби и центрального входа, здесь закончены практически все бетонные работы. В скором времени завершится сооружение монолитного каркаса (готовность 99%). Сейчас выполняют работы по монтажу фасадных панелей. Строительство бизнес-центра ведется без отставания по графику.
Предложения
Девелопер реализует помещения бизнес-центра здания класса «А» в нарезку. Площадь коммерческой недвижимости здесь составляет от 70 до 2,4 тыс. кв. м. Есть возможность выкупить башню класса «В» целиком, после чего заработать на перепродаже или аренде. Площадь всей коммерческой недвижимости в этом здании составляет 32 тыс. кв. м.
Что касается офисных помещений в башне класса «А», стоимость квадратного метра начинается от 190 тыс. рублей. Для Москвы это немного, поэтому инвесторы должны поспешить воспользоваться этим лакомым предложением. Согласно словам экспертов, после ввода БЦ в эксплуатацию, офисная недвижимость должна значительно вырасти в цене.
Итог
Согласно всем вышеописанным характеристикам, бизнес-центр Rublevo Business Park можно считать хорошим проектом для инвестирования и ведения бизнеса. Высокий спрос арендаторов на офисные помещения в этом БЦ гарантирован.